Что можно ремонтировать в квартире без разрешения

На стенах и потолке видны следы от протечек, обои во многих местах отвалились, на полах - истертый линолеум. Сантехника тоже оставляет желать лучшего. Летом собираюсь все менять, но хотелось бы заранее узнать, что можно ремонтировать в квартире без разрешения, а какие работы все-таки придется согласовывать.

Александр Колосов. Южный округ.

Как объяснили в столичной мэрии, во время ремонта, переустройства или перепланировки квартиры большинство работ можно делать, не обращаясь за разрешением вообще или оформив его уже после окончания стройки. Список выглядит так.

Эти работы не требуют согласования:

- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;

- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;

- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

- Эти работы можно сделать без проекта и разрешения, оформив их потом в уведомительном порядке*:

- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, исключая межквартирные;

- устройство проемов в ненесущих перегородках, исключая меж­квартирные.

Можно делать по проекту:

- работы, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации и не вошедшие в список не требующих разрешения и имеющих уведомительный характер. К ним относятся, например, такие основные работы, как:

- устройство полов;

- работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;

- устройство или перенос уборных и ванных комнат;

- работы, связанные с газом;

- объединение лоджий с жилыми помещениями.

Запрещено:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие работы, вызывающие ухудшение жизни в доме;

- переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть официально отнесены к категории непригодных для проживания;

- затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в квартире;

- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и(или) отопления;

- нарушение строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);

- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

- устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;

- переустройство чердака, технического этажа;

- работы по переустройству и(или) перепланировке в домах, признанных аварийными (согласно постановлению правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.).

* Заявитель письменно сообщает в уполномоченный орган технического учета о завершении ремонта и готовности оформить сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно извещает Мосжилинспекцию о необходимости принять работы.

Обратите внимание: в службе «одного окна» окружных инспекций по надзору за переустройством помещений в жилых домах можно получить бесплатную консультацию специалистов. Там же и на сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru) выставлен бесплатный каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий.