Тур по новостройкам: «Рассказово». Архитектура столицы 30-х в сердце новомосковского леса
6 августа стартовал проект «КП» - Тур по новостройкам.
«Комсомолка» уже не первый год проводит туры по новостройкам. Обзавестись собственным жильем всерьез подумывают многие наши читатели. По всем расчетам, для этого сейчас самое правильное время. Цены на рынке спустились, насколько это только было возможно. А ставки по ипотеке, благодаря программе господдержки, застыли на уровне 12%. Экономисты уверяют: дешевле уже не будет.
При этом многие, конечно, оценивающе изучают предложения в Новой Москве. И, конечно, речь прежде всего именно о новостройках. Варианты в столице за МКАД подбирают не только те, кто готовится купить первую свою столичную недвижимость. Но и коренные жители города, которые хотели бы сменить район на более тихий и экологичный.
Остается только выбрать – где же все-таки поселиться. Где будет максимально комфортно вам и вашей семье?
На этой неделе корреспонденты и читатели «Комсомольской Правды» отправились в ЖК «Рассказово», который находится в 7 км от МКАД между Киевским и Боровским шоссе.
ДВОРЫ – ЗОНЫ БЕЗ АВТОМОБИЛЕЙ
Итак, ЖК «Рассказово» - новый проект холдинга SezarGroup. Первый их проект, запущенный в 2012 году, - ЖК «Николин парк» на Калужском шоссе. Жилой комплекс, в котором очень удачно сочетаются комфорт современных городских квартир и окружающая территорию живая природа, стал настоящим хитом. К моменту сдачи объекта не распроданными оставались лишь несколько пентхаусов, что для рынка недвижимости является большой редкостью и говорит о качестве проекта.
В офисе продаж ЖК «Рассказово» — наглядный макет комплекса после завершения всех этапов строительства
Итак, едем на экскурсионном автобусе в «Рассказово». Когда с Ленинского проспекта втекаем в Киевское шоссе, пересекая МКАД, я засекаю время. Около пяти минут движемся по М-3, затем берем вправо по дороге на Рассказовку. Еще минута - и мы у въезда в ЖК. Навигатор показывает, что от Московской кольцевой до места назначения всего 7 км и около 8 минут.
О транспорте нужно сказать еще несколько слов. Добраться сюда и сейчас не составит особого труда. Киевское и Боровское шоссе соединяет четырехполосная дорога, которая как раз ведет до «Рассказово». Уже в 2017-м появится станция метро «Рассказовка», от которой до КПП жилого комплекса всего 850 метров. Плюс неподалеку строится хордовая Солнцево – Бутово – Видное, которая соединит несколько радиальных трасс и линий подземки.
Если честно, накануне я изучал сайт ЖК. Новостроек в Новой Москве хватает. Но многие застройщики почему-то старательно обходят самые, казалось бы, важные для потенциального покупателя вещи. Например, - когда будет сдан объект и как он выглядит прямо сейчас. У «Рассказово» с этим порядок. Первую очередь строительства планируют закончить уже в конце 2016 года. А фото о ходе строительства с сайта – точь-в-точь, что я вижу в реальности.
На территории уже стоят четыре жилых девятиэтажных дома первой очереди. Что сразу бросается в глаза – жилой комплекс с трех сторон окружен лесом.
- Это территория бывшего пионерлагеря фабрики «Красный Октябрь», мы находимся буквально в самом сердце Ульяновского лесопарка, - объясняет директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко. - Вокруг нашего жилого комплекса находится лес. Настоящий лес, где тропинки вместо окультуренных дорожек и без нашествия людей с мангалами.
Виктор Прокопенко рассказывает о возможностях планирования пространства квартир
При этом, застройщику удалось сохранить лес и ВНУТРИ комплекса. Между КПП и жилыми корпусами — лиственный лес в 29 тысяч квадратных метров. В будущем здесь будет прекрасный парк, популярная зона для прогулок.
ЖК «Рассказово» - идеальное место для семей с детьми. В здешних дворах родителям не нужно будет беспокоиться за безопасность своего чада. Дело в том, что туда не смогут заезжать машины. Авто будут оставаться либо с внешней стороны, либо – на двух многоуровневых парковках ЖК. То есть, дети могут спокойно резвиться на площадках во дворах (они, кстати, очень большие, от гектара и более), а мамы – не хвататься за сердце после каждого гудка за спиной. При этом несмотря на закрытость дворов от автомобилей, тщательно проработан вопрос с заездом специального транспорта, например, пожарной техники.
- Территория нашего жилого комплекса — это не парковка для автомобилей, - говорит Прокопенко. – Эта территория пешеходов, прогулок, спорта и игр детей.
Смотрим отделку входных групп: качественные отделочные материалы, спокойные пастельные тона, лепнина, удобный доступ к коммуникациям
ЛЮБОЙ ЖИТЕЛЬ ДОЛЖЕН ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ КОМФОРТНО
К слову, общая площадь ЖК «Рассказово» 34 гектара. Это много. Территория Красной площади, для сравнения, - 27 га. Но на этих 34 гектарах будут расположены лишь 9 жилых монолитных домов (причем, не выше 11 этажей), два детских сада, школа на тысячу мест, поликлиника на 300 посещений в смену, торгово-офисный центр.
Еще к вопросу о машинах. Два упомянутых паркинга рассчитаны на четыре тысячи авто – ровно по количеству квартир в ЖК «Рассказово».
Прогуливаемся по будущему тротуару. Нравится, что дома не стоят друг от друга на комфортном расстоянии, не создавая эффект «окна в окна». Между ними - 35-40 метров, что сопоставимо с шириной Тверской улицы. Движение машин будет устроено по бульварному принципу, полосы разделят широкие аллеи с деревьями, создавая дополнительные зоны для прогулок.
Этим ЖК «Рассказово», конечно, выигрывает перед многими другими новостройками. К сожалению, очень часто встречается картина, когда застройщик втыкает на одном гектаре три-четыре двадцатиэтажные башни с кучей квартир, узкие проезды между домами и буквально все открытое пространство, включая газоны, просто сжирается стаями машин. Вам приходилось видеть микрорайон Павшинская пойма в Красногорске и его многочисленные «клоны»? В ЖК «Рассказово» не так.
Идем на лесное озеро в ЖК «Рассказово». Планируется его очистка и благоустройство набережной с зонами отдыха и барбекю.
ДОМ НА БЕРЕГУ ЛЕСА
Визуально жилые дома комплекса следуют архитектурным традициям 30-40-х. Такой, знаете, степенный исторический центр Москвы 80 лет тому назад. Стильный. Уютный. При этом проектировщики Sezar Group сумели органично соединить «старую Москву» с барокко. Фасады первых четырех домов уже почти готовы. Сейчас рабочие переходят ко внутренней отделке корпусов и инженерным коммуникациям. Объекты выходят на финишную прямую. Уже заметны работы по внутреннему благоустройству территории.
Осматриваем двухкомнатную квартиру, около 60 квадратных метров. Потолки – 3 метра (на верхних этажах 3,5). Сразу подмечается еще одна особенность ЖК «Рассказово» - огромные окна. Высокие, двухметровые в высоту. А еще здесь очень вместительные лоджии, в разных типах квартир - от 3 «квадратов» до 11. Остекление – в пол, начиная с третьего этажа. Из-за этого в квартирах возникает какое-то воздушное ощущение. Помещения просторные, светлые. За окном шумит березками и елями Ульяновский лес. Завораживает! Воображение так и рисует тебя сидящим перед этим «экраном» с видом на зеленое море, с чашечкой ароматного кофе и вкусной булкой…
В домах 1-4 ведется подготовка к благоустройству дворовых территорий.
Удобно сделано: внутри квартир нет несущих стен (за исключением пилонов в санузлах). Контуры смежных ваших комнат и кухни выложены по полу линиями в один кирпич. Если предлагаемое архитекторами пространство вас устраивает, милости просим – при ремонте возводите стену из любого материала. Если хочется разыграть геометрию как-то иначе, можете фантазировать как душе угодно.
При этом везде идеально ровные стены, с которыми не придется иметь лишних проблем при отделке.
Во всех квартирах заложены гардеробные. Это принципиально. Чтобы будущие жильцы не «съедали» комфортное пространство шкафами.
На сегодняшний день в домах 1-4 завершены фасадные работы.
СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?
Сейчас стоимость квадратного метра в ЖК «Рассказово» - от 105 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем цена «квадрата» в домах первой очереди – 130 тысяч. Вторая очередь – 120-125 тысяч. Однокомнатные квартиры (от 37 кв. м.) обойдутся от 5 до 6 млн. рублей. Двухкомнатные от 8 до 9 млн. Трехкомнатые - от 11 до 13 млн. Варианты оплаты – на ваш выбор. Можете сразу оплатить 100 процентов, или взять квартиру в рассрочку, или в ипотеку.
По ипотечным кредитам на квартиры ЖК «Рассказово» работают сразу 14 банков, среди них – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Дельта Кредит и другие. По программе господдержкивсе кредитуют под 11-12 процентов. При этом некоторые банки стараются предлагать еще более выгодные для покупателей жилья варианты. Например, «Глобэкс банк» (входит в структуру Внешэкономбанка, - Авт.) предлагает ипотеку под 9,9%. Кроме того, он не требует обязательного страхования жизни, в то время как для большинства банков это обязательное условие, которое по факту увеличивает процент вашей ипотеки до 13-13,5%. Банк «Россия» предлагает в ЖК «Рассказово» ипотеку для госслужащих – под 11%.
Компания Sezar Group также предоставляет покупателям приятные бонусы. Например, участники тура «Комсомолки» по новостройкам получили от Sezar Group сертификаты, дающие право на скидку при покупке квартиры в ЖК «Рассказово» – 100 тысяч рублей!
Также в «Рассказово» действует акция «Выбирай себе соседей». Скажем, человек уже купил здесь жилье, а его другу тоже понравилось и он хотел бы поселиться в этом ЖК. Друг получает бесплатный договор оформления, который стоит 65 тысяч рублей. А тому, кто его привел, компания дарит ценные подарки. Сейчас это iPhone 6s.
Плюс, при 100%-оплате Sezar Group понижает стоимость каждого квадратного метра еще на 1 тысячу рублей. То есть, даже с самой небольшой квартиры покупатель экономит как минимум 40 тысяч.
- Но самое приятное, что все эти спец.условия суммируются, - улыбается Виктор Прокопенко.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ. ТЫ ЭТО ЗАСЛУЖИЛ!
По приглашению «КП» в туре по новостройкам принял участие сотрудник Налоговой инспекции, старший государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок №4 МИФНС России №51 по г. Москве Сергей Виноградов. Система налогового вычета при покупке жилья успешно действует в России уже не первый год, но знают о нем далеко не все.
Специалист еще раз популярно объяснил, как это работает.
Сергей Виноградов - старший государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок №4 МИФНС России №51 по г. Москве
1. Итак, покупая квартиру или дом, вы имеете право на налоговый вычет. Государство готово вернуть вам уплаченные вами налоги (13% от 2 млн. рублей).
- Размер вычета на приобретение жилья предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать 2 млн. руб., даже если ваши расходы были больше, - говорит Виноградов.
То есть, если вы, скажем, купили квартиру за 5 млн., государство вернет вам 13% с 2 млн. – это 260 тысяч рублей.
Важно, что с 2014 года имущественный вычет на приобретение недвижимости можно получить более, чем с одного объекта недвижимости. Но общий размер вычета все так же не может превышать 2 млн. руб.
2. Если в течение одного календарного года использовать всю сумму вычета не представляется возможным (то есть, за год вы заработали меньше 2 млн. рублей), то остаток переносится на следующие годы до момента полного использования.
- Если же у вас не было доходов, облагаемых по ставке 13%, в году приобретения жилья, то вы сможете воспользоваться имущественным вычетом позднее, когда они появятся, даже если вы уже продадите квартиру, - продолжает специалист. - Стоит отметить, что декларации можно подать за последние 3 года, но не ранее года получения квартиры в собственность. Например, получена вами в собственность в 2012, но вам несколько лет просто не хватало времени заняться оформлением документов на вычет, и вы обратились в налоговую только в 2016 году. Подать декларации вы сможете только за 2013, 2014 и 2015 годы.
3. Важное дополнение: если вычет уже заявлен вами и использован в сумме менее 2 000 000 руб. до 01.01.2014, перенести остаток вычета на другой объект недвижимости вы, увы, не можете.
4. И еще важно: вы также имеет право на налоговый вычет с процентов, которые погашаете по взятому на покупку жилья кредиту. Получить их вы можете с суммы до 3 млн. рублей, но только – на один объект недвижимости. (По кредитам, полученным до января 2014 года сумма не ограничивается 3 миллионами).
5. - С того же января 2014-го изменились правила для владельцев общедолевой и обще совместной собственности, - говорит Сергей Виноградов. - Теперь доля вычета считается не в пропорции от 2 млн. руб., как раньше, а от общей стоимости квартиры. Причем владельцы-супруги могут распределять вычет по своему усмотрению, подав вместе с декларацией соответствующее заявление.
Подробности – на сайте nalog.ru.
КОРОТКО
- На территории будет работать собственный контактный зоопарк.
- Длина велотрека в «Рассказово» 6,5км.
- На территории ЖК есть естественный водоем – лесное озеро. От жилых домов к ним будет вести набережная. На берегу для жильцов организуют зону барбекю и отдыха.
- Буквально в 500 метрах от КПП находится пруд «Чайка», большая зона отдыха с пляжами. В ближайшие годы эту территорию будут обустраивать по программе развития парковых зон в Москве.
КСТАТИ
На многих форумах обсуждают возможные минусы новостроек в окрестностях аэропорта Внуково: мол, там от самолетов постоянный шум. Про «Рассказово» могу подтвердить точно – там такой проблемы нет. Я бы и забыл напрочь про эти споры в интернете, если б случайно не увидел вдалеке заходящий на посадку самолет. Но его не было слышно! Абсолютно. У Внуково есть две линии взлета-посадки. И обе огибают «Рассказово».
Еще одна история — о планах якобы застройки Ульяновского лесопарка. Реальность такова, что Ульяновский лес имеет статус особо охраняемой территории, в чем каждый может убедиться на публичной кадастровой карте (доступна всем желающим на pkk5.rosreestr.ru). Особо охраняемые природные территории относятся к объектам национального достояния, в отношении них действуют строгие запретительные меры и регламенты федерального уровня, т.е. лес под надежной защитой. Строительство трассы Солнцево-Видное-Бутово планируется по касательной и заходит в лес на единственном участке, по опушке, где сегодня нет деревьев. См. карту:
Реклама