Сосед президента: московский профессор отстоял право жить в 200 метрах от Кремля

Московский профессор отстоял право жить в 200 метрах от Кремля

Фото: Алиса ТИТКО

Обычный частный дом на Софийской набережной много лет не дает покоя риэлторам и строительным компаниям, которые купили бы его за любые деньги. Чтобы снести и иметь лакомый кусочек земли в 200 метрах от Кремля. Но дом не продается, здесь живет семья, во дворе бегает 11 котов, а на невысоком заборе - почтовый ящик.

- Здесь с женой живет «сосед президента», - смеется охранник из соседнего офиса. - Мужику лет 80, но он каждое утро на турнике подтягивается. Хотя он вообще-то ученый какой-то.

На невысоком заборе - почтовый ящик

Фото: Алиса ТИТКО

Пытались выгнать, но подходящий закон не нашелся

Как увидеть дом, затерявшийся среди мощных строений набережной? Надо пройти по Большому Москворецкому мосту, свернуть на Болотную улицу, затем еще раз направо – и вот, во дворе дом с невысоким забором.

Дверь не заперта. В спортивном костюме выходит мужчина в возрасте. Это 84-летний Виктор Анатольевич Розанов. Он - профессор кафедры высшей математики и статистической информатики в Академии труда и социальных отношений, за его плечами более 50 лет педагогического стажа.

Виктор Анатольевич не хочет продавать дом, в котором вырос сам, и в котором росли его дети

Фото: Алиса ТИТКО

- Только приехал домой, был на операции. Чувствую себя хорошо. А было бы еще лучше, если б не приходилось полвека судиться за право жить в доме, где я родился в 1938 году. Каждый день засыпал с мыслью: «Как бороться с этим жульем?». Будто мне интересно по судам ходить, - рассказывает Виктор Розанов.

- А с кем судитесь? Кто-то пытается выгнать вас?

- Трижды пытались еще в Советском Союзе. Говорили, что дом у меня ветхий и мне предлагали переселиться в коммуналку - фактически с ухудшением условий проживания. А я смог получить бумагу, что износ дома всего 48%. Потом уже, в 1990-х, пытались помешать приватизировать. Относительно недавно хотели предъявить, что я не могу достроить мансарду. Хотя по градостроительному кодексу на собственной земле разрешение на это не требуется, если здание не выше трех этажей и предназначается для проживания семьи.

Каждый раз Виктор Анатольевич внимательно изучал законы и находил способы защитить родной дом с тремя комнатами и прилегающий участок - всего три сотки.

Дом, как у Розанова - большая редкость для Москвы

Фото: Алиса ТИТКО

Отцу Розанова достались руины дома, вероятно, принадлежавшего купцам Матвеевым. Сюда молодая семья въехала в 20-х годах, тут на свет в 1938 году и появился Витя.

- Мама привезла меня сюда из роддома на Арбате. Здесь вырос, что-то по хозяйству всегда делал. До войны тут и грядки были. Росли сливы, вишни, шампиньоны. Не нужно было ходить на рынок, все свое. А позже, вы уж сами понимаете, машин много в городе, выхлопы, поэтому огород забросил.

Уехали вместе с заводом

Помнит дом и бомбежки Великой Отечественной войны. Пряталась во время воздушной тревоги семья Розановых в собственном подвале.

- Момент, как объявили начало войны, я не помню. Но моменты, когда спускались в подвал во время воздушной тревоги, в памяти остались. Сирены выли, небо над Москвой защищали аэростатами - поднимали их, чтобы запутывались в этих тросах немецкие бомбардировщики, - рассказывает Виктор Розанов.

- Вас эвакуировали?

- Не сразу. В эвакуацию мы с родителями отправились несколько позже - в ноябре 1941-го, когда оборонный завод, на котором работал отец, отправили под Саратов. Тогда мы вместе с заводом уехали отсюда.

Когда ввели карточную систему на продукты, отцу Виктора Розанова сказали: «Вы же владелец дома, вам карточки не положены». Предложили сдать дом государству. Семья так и сделала. Ключи отдали в домоуправление, а взамен получили карточки.

Сюда молодая семья Розановых въехала в 20-х годах

Фото: Алиса ТИТКО

Когда вернулись из эвакуации в 1943 году, в дом уже поселили четыре семьи, которые лишились жилья во время бомбежек. А Розановым оставили две комнаты - 18 и 6 квадратных метров. Подвалы тоже заселили - в одном жил милиционер, в другом портной. Когда война закончилась, съезжать новым «соседям» было некуда. Постепенно им давали отдельное жилье. Только в 1971 году Розановы остались в доме одни. Приватизировать удалось только в 2002 году.

- В 1950-х снесли соседний дом, построили гараж. Помню, пришли ко мне для согласования. Я сказал, чтобы на расстоянии не ближе 15 метров. У меня и у самого тогда уже была машина - после окончания МИФИ купил себе американский Studebaker President, 1937 года выпуска, на год меня старше, - смеется Виктор Анатольевич.

- Сколько тогда она стоила?

- Мы сложились с отцом. Купили за 1024 рубля. Пригнали сюда, сделали навес. Три года восстанавливал машину с помощью старшего товарища. Я тогда работал инженером в почтовом ящике – так называли наш засекреченный научно-исследовательский институт. А товарищ был начальником инструментального цеха, где можно было «черта» сделать - было практически любое оборудование.

Через 16 лет «американец» был продан, его место заняла «Волга». Сейчас Виктор Анатольевич говорит, что нужно было сохранить Studebaker President – раритет ведь. В Европе осталось всего две таких машины.

Виктор Анатольевич внимательно изучал законы и находил способы защитить родной дом и прилегающий участок

Фото: Алиса ТИТКО

Родину не продают

Дом, как у Розанова - большая редкость для Москвы. Просыпаться под звон курантов - это красиво. Прошел 100 метров - и гуляешь по Софийской набережной с видом на Кремль. Ценность участка понимали и власти, и бандиты, которые пытались «отжать» его незаконными путями. Но дом приватизирован, и наследники уже определены – у Розанова есть и жена, и дети, и внуки.

- Мы с супругой вместе уже 40 лет. Три внучки, из них две закончили школу с золотыми медалями. И только с одной я занимался. Сын у меня айтишник.

- Приезжают в гости?

- А как же! И дочь приезжает. Мы много лет устраивали в доме музыкальные вечера, играли на фортепиано 1906 года, тогда нас восхищал джаз. В гостиной большой стол, могли сесть около 15 человек. Потом супруге стало тяжеловато - мы ведь собирались каждую пятницу. А это и продукты купить, и посуду потом помыть.

- Кстати, где вы хлеб покупаете? Центр столицы больше для туристов, если супермаркеты и есть, то с высокими ценами.

- На Пятницкую ходим за хлебом и за продуктами. Но предпочитаем с супругой покупать продукты в Подмосковье, если едем с дачи, то заезжаем в большой магазин и берем все, что нужно.

Когда спрашиваешь у Виктора Анатольевича о любимых местах в Москве, то он называет Софийскую набережную. По утрам он выгуливает в окрестностях собаку, вспоминает, как с мальчишками купались в Москве-реке, спускаясь по металлической трубе. Здесь прошла вся его жизнь.

Фото: Алиса ТИТКО

Пять лет назад Розанов решил надстроить мансарду и немного освежить дом. Теперь с верхнего этажа можно хоть каждый не только слышать, но даже сверять часы по Спасской башне - видна из окна. Сейчас идут завершающие работы, стены уже покрасили в желтый цвет, привезены люстры. В кухне на стенах дочь нарисовала трех котов.

- Вы продать дом никогда не хотели, чтобы избавиться от всех преследований?

- Нет. Земля здесь стоит, как мне говорили, 3,5 миллиона долларов. Но я хочу, чтобы в доме продолжала жить наша семья. Многие говорили: «Продай этот дом и купи себе в любом месте». Но, поймите, это моя Родина. Я здесь родился. Мне этот дом от отца достался, здесь мои дети выросли. Это наша земля и наша история.

КСТАТИ

Не все хотят жить возле Кремля

Эксперты недвижимости говорят, что земля на Софийской набережной будет намного интереснее покупателям, чем сам дом. Ведь на земле можно построить новый объект.

- Стоимость жилья в ЦАО в среднем составляет от 530 тысяч за квадратный метр (по данным на июль 2022 года). На стоимость влияет не только близость к Кремлю, но и возраст дома, качество ремонта, наличие парков, водоемов - то есть совокупность факторов. Однако многие не хотят жить в центре. Например, стоимость жилья в некоторых жилищных комплексах на Кутузовском проспекте и в районе Дорогомилово гораздо выше, чем на Тверской, которая ближе к Кремлю. На Софийской набережной недвижимость дороже - от 850 тысяч до 1,8 млн за кв. м., - рассказала Карина Грицюк, частный риелтор.