Снимаем дачу на лето

Обычно ажиотаж со съемом дач и загородных домов начинается аж с февраля, а к концу марта - апреля наиболее ходовые недорогие варианты уже оказываются разобраны. Нынче, однако, все по-другому.

- Для тех, кто хочет снять дачу, как и для покупателей городского жилья, условия очень благоприятные, - говорит руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина.

Желающих сдавать загородные дома с участками в Подмосковье в последнее время с каждым годом становилось все больше, поскольку активно развивалось строительство. А тут еще и кризис поспособствовал росту предложений: владельцы загородных домов и коттеджей стали активнее пытаться на них заработать, чтобы возместить потери от сокращения зарплат и доходов от бизнеса, увольнения с работы и т. п.

- Этой весной выбор дач для аренды увеличился процентов на 20 - 25% по сравнению с прошлым годом, - заключает Наталья Сухина.

Для арендаторов фазенд это значит следующее.

Используя свою востребованность и возросшую конкуренцию между хозяевами дач, можно добиться более выгодных условий аренды.

В отличие от прошлых лет можно особо не спешить: по прогнозам экспертов, к маю выбор дач останется очень приличным, а предпосылок для роста платы за аренду к началу лета не наблюдается.

Более того, как отмечают риэлторы, если безработица и сокращение доходов будут набирать силу, то вероятно еще и снижение платы за наем фазенд к маю - июню. По разным оценкам, дачи в аренду могут подешеветь на 5 - 15%.

Если же определиться с дачей вы хотите сейчас, не откладывая это дело на последний момент, добиться весомой экономии можно так.

Встретившись с хозяином дачи на месте, когда он уже чувствует запах идущих в руки денег, смело торгуйтесь! Ссылайтесь на кризис, широкий выбор дач и т. п.

По словам риэлторов, реально рассчитывать на скидку до 10 - 15% от первоначально названного хозяином размера арендной платы.

Договаривайтесь об уменьшении залога - платежа, который вносится для гарантии сохранности интерьера и имущества на даче, своевременной оплаты аренды и т. д. Обычно хозяева берут залог в размере месячной платы за аренду и просят внести его сразу при заключении договора.

Сейчас же с учетом всеобщих финансовых трудностей можно ставить вопрос, во-первых, о снижении размера залога, скажем, вполовину или на треть. Во-вторых, вести речь о рассрочке залогового платежа: например, он разбивается на несколько частей и выплачивается в течение нескольких месяцев.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Сторговались? Проверьте документы

Чтобы убедиться в полномочиях лица, сдающего дачу, попросите его предъявить:

паспорт,

документы о правах на участок (свидетельство о праве собственности, акт органа местной власти о предоставлении участка, договор купли-продажи участка и др.),

свидетельство о праве собственности на дом.

Важно: проверьте, сколько собственников указано в документе на дом. Если дачу сдает один из сособственников, то настаивайте, чтобы он предоставил письменное согласие остальных совладельцев. Самый надежный вариант: все собственники домовладения ставят подписи в договоре найма.

Заключая договор, особенно тщательно прописывайте следующие пункты:

условия оплаты, в том числе кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон и т. д.;

условия и порядок досрочного расторжения договора: что будет, если вы захотите досрочно съехать, не сможете платить из-за финансовых трудностей и т. д.;

перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления домашних животных.

Чтобы хозяева не обвинили вас в порче имущества, которое изначально имело скрытые дефекты, при заселении проверьте в присутствии домовладельца и желательно при свидетелях (членах семьи, риэлторе) состояние основных «агрегатов», сантехники, мебели. В идеале все, в том числе обнаруженные недостатки, нужно зафиксировать письменно в передаточном акте, который прилагается к договору найма.

Во что обойдется аренда дома эконом-класса*

*Что считается эконом-классом:

расстояние от МКАД - не меньше 30 км;

дом - добротный, но из относительно недорогих стройматериалов;

удобства (туалет, душ) - внутри дома;

есть основная бытовая техника: холодильник, стиральная машина, но они, скорее всего, не новые, а на достижения прогресса типа посудомоечной машины и увлажнителя воздуха рассчитывать не приходится;

участок небольшой, баня, бассейн и прочие «изыски», как правило, отсутствуют;

нет дополнительных мер безопасности: охраняемой территории, сигнализации и т. п.

** Без учета скидок.