Дорогая нефть подтолкнет вверх цены на столичные квартиры

Весной рынок жилья традиционно оживает. А в преддверии этого так же традиционно оживляются отдельные представители риэлторов и застройщиков, которые начинают предсказывать рост цен. Нынешний год исключением не стал. Уже активно обсуждаются прогнозы о том, что рынку московских квартир пора бы по уровню цен вернуться к докризисным показателям. Поскольку по уровню спроса на квартиры уже побиты и кризисные, и даже докризисные рекорды, а к тому же нефть опять дорожает... Спрос есть - должен подорожать квадратный метр? В самом деле, согласно статистике Росреестра за 2010 год сделок купли-продажи в столице было заключено более 85 тысяч, что больше чем в ­2009-м, и в 2008-м, и даже в «тучном», как его называют риэлторы, докризисном и благополучном ­2007-м (см. «Цифры»). Число сделок с использованием ипотеки тоже вернулось если не к 2007-му, то к уровню 2008 года. Напрашивается логичный вывод: спрос вырос - должны, получается, вырасти и цены... Но, оказывается, не все так просто. - Не вернулись мы пока в докризисные времена, ерунда все это, - комментирует ситуацию Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Объем-то сделок растет, это правда, но давайте посмотрим, что это за сделки. Из этого выросшего объема 80 - 85 процентов - альтернативы, когда фактически речь идет об обмене одной квартиры на другую, а не о покупке как таковой. В самом деле, нынешняя ситуация, когда цены более-менее стабильны, для таких обменов крайне благоприятна. Можно спокойно продать старую квартиру и подыскивать новую, не глотая валерьянку в панике от того, что цены прыгнут вверх и вырученной суммы уже ни на что не хватит. Вот народ и начал активно меняться, решая таким образом свои жилищные проблемы. Тем более что получить ипотеку на размер доплаты при переезде в лучший район или большее жилье проще, чем когда речь идет о покупке целой квартиры, - поскольку сумма значительно меньше и выдающуюся зарплату иметь необязательно. - Что касается «чистых» покупок, то их число особо и не увеличилось, - продолжает Константин Апрелев. - А именно такими покупками определяется, пойдут ли цены вверх. Но с чего им собственно резко пойти вверх? Да, сейчас несколько выросли доходы пенсионеров и бюджетников - но не те это суммы, чтобы скупать квартиры. Средний же класс - основные покупатели жилья - пока по-прежнему чувствует себя крайне неуютно. Более того, с нового года еще и налоговая нагрузка на бизнес возросла, что явно не способствует покупкам недвижимости. - Мы ожидаем очень небольшого роста цен весной - в пределах 1 - 2% в месяц - и стагнацию летом, - прогнорует Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Скорее рост будет на загородном рынке, но там продажи не шли с самого начала кризиса и только-только начинается «оттепель» и рост вверх от «дна». Небольшое пояснение: рост цены квадрата на 1 - 2% (около 10 - 15% в год), почти на уровне реальной инфляции - это примерно то, что наблюдалось на столичном квартирном рынке в прошлом году и у специалистов называется стабильностью. Для инвесторов, которые до кризиса скупали столичные квартиры в качестве капитала - чем в немалой степени разгоняли рост цен, - такие цифры не очень интересны. А соответственно на рынке московского жилья и поменьше шальных денег. Нефть - опять за $100. Как это скажется на стоимости жилья? Кстати, о шальных деньгах. Еще один повод говорить о возможном скачке цен на квартиры - очередной подъем цен на нефть. Баррель марки Brent уже опять стоит в районе ста долларов. До кризиса такие подъемы без последствий для столичного рынка жилья не проходили - нефтяные деньги перетекали в том числе и сюда. - Скачок цен на нефть сказывается на рынке жилья, но с опозданием примерно на шесть месяцев, - объясняет Константин Апрелев. - То есть если и ждать роста цен на квартиры по этой причине, то не раньше осени. А до этого много чего может измениться. ЦИФРЫ Зарегистрировано сделок купли-продажи в Москве 2007 77386 2008 65117 2009 55673 2010 85650 Ипотечное жилищное кредитование в Москве 2007 21097 2008 19065 2009 8633 2010 19798 Данные Управления Росреестра по Москве.