Ремонт в сталинских высотках: Одним стройка, другим - больничная койка

22 марта во дворе знаменитой высотки на Котельнической набережной напали на местного жителя - журналиста Сергея Тополя. Неизвестный ударил Сергея по голове, и тот с сотрясением мозга очутился в больнице. Журналист уверяет: на него напали, чтобы он прекратил бороться за спасение своего известного дома. Жители еще одной высотки жалуются, что их жилье тоже под угрозой разрушения... ДАВНИЙ КОНФЛИКТ Сейчас Сергей Тополь дома, врачи зашили ему рану, продержали пару дней в стационаре и отпустили. Дело о его нападении теперь в руках следователей, которые допрашивают свидетелей, заметивших преступника с битой. Сам журналист уверен: причина нападения - его давний конфликт с соседом. И недавний инцидент - уже не первый. Пару лет назад, когда он только начал свою борьбу, неизвестный вылил ему в лицо баллончик перцовки. ...Высотка на Котельнической - одна из семи известных сталинских построек, появившаяся в середине прошлого века. Ее высота вместе со шпилем - 176 метров. Квартиры тут выдавались исключительно за личной подписью Берия. В разное время прекрасными видами центра Москвы из окон собственных квартир любовались Галина Уланова и Фаина Раневская, Андрей Вознесенский, Никита Богословский и Людмила Зыкина... Идешь вдоль дома и не успеваешь запомнить мемориальные таблички на старинном фасаде. Впрочем, сейчас дом осовременился - «Волги», на которых ездили прежние жильцы, сменили сверкающие «Бентли», а в магазине в этом здании появились элитные продукты. Да и то, что могут позволить себе здешние жильцы, уж точно не было доступно никому из прежних знаменитых обитателей дома. По крайней мере Сергей Тополь уверяет, что его сосед построил в этом доме... персональный лифт. О том, что лифт существует, Сергей с женой Еленой узнали в 2004 году, когда их потолок вдруг пошел трещинами с ладонь толщиной, а им на голову посыпалась штукатурка. - В то время квартира этажом выше, где раньше было общежитие, непонятно на каком основании была приватизирована и продана новому жильцу - Александру Бизову. А тот сразу начал делать в ней ремонт, - рассказывает Тополь. - Рабочие с гордостью рассказали нам, что строят новому хозяину собственный лифт, который будет возить его в личный кабинет. Причем нижняя платформа лифта приходится прямо на наш потолок! В этом доме, построенном в том числе и для чекистов, имеется множество нежилых пространств - «секретных» комнат и технических этажей. - Бизов под личные нужды задействовал часть технического этажа и эту комнату, - чертит мне схему Тополь. По словам Сергея, ремонт новый сосед задумал роскошный - на техническом этаже поставил бойлер и персональный туалет, запланировал построить там бассейн и спортзал...

У москвича Сергея Тополя еще не прошел синяк после недавнего нападения. Он показывает на одну из квартир своего знаменитого дома на Котельнической набережной и уверяет: ее хозяин рушит памятник архитектуры.

Фото: Олег РУКАВИЦЫН.

ЛИФТ-НЕВИДИМКА Впрочем, роскошью сейчас вряд ли кого удивишь, но тут случай особый. Высотка на Котельнической - памятник архитектуры. Тут плитку в подъезде просто так не поменяешь - нужны стопки согласований. Что уж говорить про частный лифт! - У Бизова нет на все это никаких согласований! - Тополь показывает мне три пухлые папки. В них - его многолетняя переписка с различными городскими ведомствами. Москвич требует устранить переделки, потому что они могут разрушить их знаменитый дом. В доказательство Сергей показывает мне сетку трещин на потолке, которые, по его словам, появились сразу же после начала ремонта. Но чиновники отвечают, что лифта... вообще не существует. А весь остальной ремонт, мол, полностью законен. - Лифта нет! И к нападению на Тополя я не имею никакого отношения! - заявил сам Александр Бизов корреспонденту «КП». Впрочем, в свою квартиру нас не пустил. Но у Сергея на руках справка из БТИ, показывающая схему квартиры Бизова. В центре черный квадратик с крестом посередине - доказательство того, что лифт все-таки имеется. По крайней мере был в 2009 году, когда делалась справка. Но суд, куда обратился Тополь, отказал удовлетворить его претензии. Сейчас Сергей готовит новые обращения... РЕСТОРАН С КРОКОДИЛОМ В похожую передрягу попала и другая легендарная высотка - знаменитый «дом авиаторов» на Кудринской площади. В 1950-е под крышей этого здания собрали лучших советских летчиков. Но сегодня дом стал модным тусовочным местом. На его крыше появилась пристройка - ночной клуб «Высотка» с боулингом, рестораном, живым крокодилом в аквариуме и, само собой, отличным видом на Москву. Преобразилась сталинка и внутри. - Многие новые жильцы стали переоборудовать свои квартиры, нарушая конструкцию дома, - рассказывает один из местных старожилов, Николай Абжирко. - К примеру, на 19-м этаже было общежитие, которое потом переоборудовали в квартиру. Делая ремонт, покупатель перекрыл доступ к техническим помещениям, обслуживающим дом. К примеру, нам теперь не попасть в машинное отделение. И если у нас что-то случится с лифтом, даже не представляю, как его можно будет починить. А еще этот житель хотел оборудовать у себя в квартире настоящий камин, который хотел топить дровами. Но это же прямое нарушение противопожарной безопасности! В итоге камин креативному жильцу сооружать запретили, но остальные переделки он все-таки провел. Сообразительностью отличились и другие жильцы. Кто-то сделал из своей квартиры личный выход на технический этаж, пробив несущую стену высотки. Кто-то перекрыл воздуховод - мол, раньше некрасиво смотрелось. Москвичи штампуют письма в городские инстанции, требуя устранить переделки, но в основном получают отписки. А некоторые протестующие, по слухам, вообще получали анонимные угрозы... «ТВОРЯТ ЧТО ХОТЯТ» Кто же в ответе за весь этот строительный беспредел? По идее за сталинские высотки как памятники архитектуры отвечает Москомнаследие. Оно от ответственности и не отказывается. Но вот загвоздка. С одной стороны, высотка - памятник, а с другой - жилой дом, у которого десятки разных владельцев. - И так как нет единого собственника, то не всегда понятно, с кем именно Москомнаследию нужно иметь дело, - говорит координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов. - К примеру, есть сами квартиры и их владельцы. А кроме того, есть еще элементы фасада, которые не находятся внутри квартир, и непонятно, кто несет ответственность за их состояние и ремонт. Да и вообще хозяин жилья может элементарно не пустить к себе в квартиру проверяющих. Имеет право - частная собственность. В итоге просто так увидеть, что именно построено в квартире - бассейн или камин, - невозможно. Бывший глава Москомнаследия Валерий Шевчук в одном из интервью указал на юридическую «дырку» - мол, действующее законодательство не прописывает работ по объектам культурного наследия, которые одновременно являются жилыми домами. И пока власти не могут разобраться, кто за чем следит, легендарные высотки превращаются в обычные дома - с офисами и кафе на первых этажах и роскошными ремонтами в квартирах. А так как внутри этих зданий есть множество технических помещений, у собственников есть большой соблазн (и, скорее всего, возможность) использовать их под личные нужды. - Проблема переустройства касается сталинских высоток так же, как и других архитектурных памятников, - говорит Михайлов. - Увы, многие владельцы думают, что если они купили что-то, то могут творить там что хотят. И, как мы видим, они и творят. А результаты могут быть печальными. ОФИЦИАЛЬНО Татьяна ФИЛИППОВА, замначальника управления информации и контроля поручений Мосжилинспекции: «За незаконную перепланировку можно лишиться квартиры!» - Если дом - памятник архитектуры, все перепланировки собственник жилья должен согласовывать с Мосжилинспекцией и с Москомнаследием. За нарушениями должны следить ТСЖ или, если его нет, управляющая компания и Мосжилинспекция. И когда собственник отказывает нам в доступе в квартиру, мы имеем право обратиться в суд, если у нас есть веские основания подозревать, что ремонт или перепланировка наносят вред дому или жителям. Но если житель так себя ведет, то, скорее всего, ему есть что скрывать и он действительно серьезно нарушает закон. А из-за этого он в худшем случае может вообще лишиться собственности. Либо, если это наниматель, договор с ним могут расторгнуть в одностороннем порядке. К тому же надо помнить, что, если вы покупаете квартиру с незаконной перепланировкой, ответственность за нарушения ложится на вас. А вы что думаете? Давайте обсудим на сайте.