Дача на лето: хочешь скидку - отдыхай в районах с торфяниками

Из-за затянувшихся холодов присматривать себе домик на лето будущие дачники в этом году начали поздно. Большинство и вовсе отложили это дело на майские праздники - чтобы уж точно снег растаял. Тем не менее риэлторы отмечают, что в этом году москвичи интересуются возможностью снять дачу гораздо более активно, чем в прошлом и позапрошлом сезонах, когда рынок загородной аренды фактически «лежал на дне». Не исключено, что этому поспособствовала, в частности, прошлогодняя жара с дымом. Все-таки погодные аномалии, если они вдруг повторятся, лучше переносятся на природе у речки, чем в городской квартире. - Рынок аренды оживает, и, возможно, ближе к лету даже будет дефицит хороших недорогих предложений, как в прошлые годы, - утверждает Роман Вихлянцев, директор по риэлторской деятельности компании «Простор». В плане дефицита речь идет прежде всего о доступных по цене вариантах: большинство потенциальных арендаторов не хотели бы платить за дачу более 30 тысяч руб. в месяц, а еще лучше - 20 тысяч руб. В основном у потенциальных дачников есть три пути сэкономить: выбрать непопулярное направление, снять дальнюю дачу или отказаться от каких-то удобств. ДЕШЕВЛЕ - ТАМ, ГДЕ БЫЛИ ПОЖАРЫ Самый простой способ экономии в этом сезоне - поехать на непопулярный восток и юго-восток, поближе к торфяникам (Горьковское, Егорьевское, Щелковское шоссе и т. п.). После прошлогодних пожаров арендная плата на дачи в самых «дымных» районах снизилась в среднем на 10 - 15%. Правда, по словам риэлторов, большинство дачников проводить нынешнее лето там все равно не хотят, даже несмотря на скидки, в основном просят найти что-нибудь с западной или северной стороны Москвы. - Люди очень боятся, что опять будет жара и ситуация с пожарами повторится. Спрос на восточные направления резко упал, - констатирует Роман Вихлянцев. ЕДЕМ КУДА ПОДАЛЬШЕ А вот вариант «дальней дачи» - в 50 - 100 километрах от Москвы - спросом, наоборот, пользуется. В первую очередь за город на лето стараются отправить детей - с неработающей мамой (если детки совсем маленькие) или с бабушкой-дедушкой сразу на несколько месяцев. Вопрос каждодневных поездок на работу при этом не стоит, поэтому почему бы не поехать хоть за сотый километр - и воздух почище, и цены значительно поприятнее (они начинают существенно падать за 50-километровым рубежом), и скорее можно найти «настоящие деревенские» продукты у местных жителей, а не в супермаркете со 100-процентной наценкой за «натуральность». При этом если в 30-километровой зоне в основном приходится выбирать между домом в коттеджном поселке или в так называемом стародачном месте (дачные поселки «с именем» и историей - типа Малаховки, Переделкина и т. п.), что по определению недешево, то за 40 - 50-м километром спектр вариантов значительно увеличивается: и те же коттеджи, и классические деревенские дома, и летние садовые домики.

По данным АН «Простор». Что нынче в Подмосковье считается экономклассом, см. в основном тексте.

А туалет где? Понятие экономкласса на нашем подмосковном рынке крайне размыто. По умолчанию предполагается, что это дом с минимумом необходимых удобств - вода, свет, канализация, возможность готовить - и минимально необходимой мебелью. На деле же под видом бюджетного варианта вам легко могут предложить все что угодно: и небольшой коттедж с двумя санузлами (по одному на этаж) в охраняемом поселке, и щитовой садовый домик с туалетом и рукомойником на улице. Что такое минимальные удобства, владельцы подмосковных дач тоже понимают каждый по-своему. В одном из встретившихся мне объявлений через запятую обещались «все коммуникации» и «сан­узел на участке». Как выяснилось, под «всеми коммуникациями» хозяин понимал подведенные к дому воду и электричество. Естественно, плата за столь сильно отличающиеся по качеству «экономные» варианты тоже серьезно отличается. Хотя не факт, что дом с удобствами на улице непременно будет стоить дешево. Если он находится, скажем, на первой линии от водохранилища, дешевле может оказаться снять коттедж, расположенный, правда, далеко от популярных зон отдыха. Сколько денег готовить Минимальная сумма, на которую стоит рассчитывать, 10 - 15 тысяч рублей в месяц. Скорее всего, это будет «дальняя дача» с минимумом комфорта либо дача, которую предполагается делить с хозяевами. Довольно распространен вариант, когда на участке построено два домика - один из них сдается, а в другом живет одинокий пенсионер-хозяин (или хозяйка). Вот характерный пример. «Очень хорошая хозяйка-пенсионерка» сдает гостевой дом 12 кв. м, на участке два дома, «хозблок, туалет, душ, хороший сад, а также 400-летний дуб», рядом река Ока. Садовое товарищество за сотым километром, 12 тысяч рублей в месяц. Желательные для пенсионерки постояльцы - женщина с ребенком постарше или «мужчина-рыбак». За 20 тысяч в месяц можно уже снять дом 90 кв. м на берегу озера Сенеж - правда, с удобствами на улице. Или дачу поближе к Москве, но без озера и с тем же туалетом на улице. За 30 - 35 тысяч - капитальный дом с удобствами в деревне или садовом товариществе в 40 - 50 км от МКАД. Как правило, варианты стоимостью от 30 тысяч и больше в месяц, если речь не идет о каком-то жутко популярном дачном месте, все же предполагают наличие удобств в доме. Хотя бы в виде воды, которая подогревается с помощью колонки, и биотуалета. Вот характерное предложение. Дом 30 кв. м в деревне, 40 км к западу от Москвы. Горячая и холодная вода в доме, кухня со встроенной бытовой техникой, ванная, сушильная камера, биотуалет. На участке - гараж на две машины. В 100 метрах лес. Просят 35 тысяч рублей в месяц. Если вы располагаете большей суммой, вариантов довольно много - можно без особых проблем выбрать тот, который лучше подходит именно вам.

Рис. Валентина ДРУЖИНИНА

КСТАТИ Что увеличит стоимость аренды «Большая вода». Аренда дома на берегу водохранилища или большого озера обходится в среднем в два раза дороже. Также повышает стоимость съема близость к летне-развлекательной и спортивной инфраструктуре - хорошо оборудованному пляжу, яхт-клубу и т. п. В меньшей степени, чем близость к «большой воде», увеличивает стоимость аренды тот факт, что дача находится в лесу или рядом присутствует «небольшая вода» - скажем, хоть мелкая, но речка, в которой вполне можно купаться или ловить рыбу. Культовость места. Дома в так называемых стародачных поселках (Кратово, Малаховка, Переделкино, Николина Гора, Жаворонки и т. п.) обходятся дорого даже при отсутствии минимальных удобств. Считается, что в этом случае вы платите не за удобства, а за «атмосферу». И за счастье провести лето по соседству с известными всем киноартистами, деятелями шоу-бизнеса или политиками. Дачи рядом с известными монастырями, музеями-усадьбами и прочими популярными местами также влетят в копеечку. Престижность направления. Риэлторы сейчас условно делят Подмосковье на четыре основных сектора: запад (куда относят и северо-западное Новорижское шоссе) - самый дорогой, за ним следует север, далее юг, и самый дешевый - восток (см. таблицу). «Проезжаемость» трассы в дачные часы пик. В этом плане дополнительные баллы (и в плане цен тоже) в последнее время заработали Новорижское и Симферопольское шоссе. Дополнительные блага (в случае экономкласса) типа сауны или бани на участке, бассейна, гаража, собственной детской площадки и т. п. Отдельный вопрос - если на даче есть Интернет (не через сотового оператора) или спутниковое телевидение. В случае экономкласса такое бывает редко, но сразу повышает число желающих дачу снять, а соответственно арендную плату. «Статус» дачи. Аренда дома в коттеджном поселке обойдется дороже, чем в садовом товариществе, даже если выглядеть эти дома будут примерно одинаково и оснащением тоже отличаться не будут. Качество собственно дома. Естественно, за капитальный кирпичный платить придется дороже, чем за «дохлый» щитовой. Охраняемая территория. Речь идет не просто о пьяном стороже или о гастарбайтере, который сам боится «деревенских» больше огня, а о профессиональной охране, которая обычно присутствует в коттеджных поселках. Близость магазинов «городского типа», рынка, супермаркета и прочей инфраструктуры. ВАЖНО Обязательно попросите у хозяев дачи, которую вы облюбовали, документы на их фазенду. Посмотрите паспорта арендодателей и сверьте сведения, которые содержатся там и в документах на участок и дом. Нелишним будет, если есть такая возможность, навести справки о хозяевах и у председателя дачного кооператива или товарищества. Это необходимо по многим причинам - самая простая заключается в том, что банально можно стать жертвой аферистов. Характерное кидалово: мошенники арендуют дачу и пересдают ее «по крайне выгодной цене» сразу нескольким претендентам. Собирают со всех желающих авансы и исчезают. Очень желательно прописать в договоре, кто какие расходы, связанные с содержанием дома (вода, электричество, дрова, экстренные расходы на починку каких-то вышедших из строя коммуникаций и т. п.), оплачивает. А заодно убедиться, что за хозяевами не значится долгов за «коммуналку», которые они могут повесить на вас (это тоже проще всего выяснить в правлении дачного кооператива или товарищества). А вы как решаете дачные проблемы? Поделитесь опытом! Слушайте программу «Ваш дом» каждый вторник в 11.35 97.2FM