Как продать квартиру с перепланировкой

Как отмечают эксперты аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, жилье с неузаконенной перепланировкой на рынке недвижимости встречается крайне часто. В столице сложно найти квартиру, в которой ничего не менялось по сравнению с первоначальным проектом.

В пределах Садового кольца и в «сталинках» перепланировка обычно связана с тем, что с течением времени коммунальные квартиры выкупались и объединялись. В старых панельных девятиэтажках, где планировка обычно совсем убогая, часто переносят дверные проемы и стенные шкафы. Особенно это касается квартир с проходными комнатами. При этом, по утверждениям риэлторов, только примерно в 2% случаев все эти преобразования законно оформлены.

Как правило, покупатели используют факт несогласованной планировки как повод для торга. При этом узаконивание переделок берут на себя. По данным компании «Простор», сегодня согласование перепланировки в зависимости от ее тяжести стоит в районе 80-150 тыс. рублей. Для сравнения, раньше эта цифра доходила до 300 тыс. рублей. Соответственно, квартиры с несогласованной перепланировкой продаются дешевле на ту сумму, которую новым собственникам придется потратить на оформление бумаг – как правило, это 2-6% от рынка.

Не всех покупателей, однако, устраивает перспектива заниматься оформлением дополнительных бумаг. Да и не каждый продавец желает сбрасывать цену, если считает свою квартиру крайне привлекательной после проведенных работ и вложенных в ремонт денег. В этом случае жилье дольше продается — в среднем на месяц-два по сравнению с тем временем, за которое ушла бы квартира, если бы продавец пошел на уступки.

- Советую собственникам, которые сделали перепланировку и не узаконили, продавать квартиру, не тратя время на процесс согласования. Потому что он достаточно длительный и травматичный для психики. А деньги вы потратите такие же, как если бы опустились в цене», – рекомендует член экспертного совета ГРМ Роман Вихлянцев.

Некоторые риэлторы, впрочем, считают, что жилье с несогласованной, но комфортной перепланировкой можно продать не то, что бы дешевле рынка, но даже и дороже. Ведь обычно перепланировка делается не потому, что руки чешутся что-нибудь сломать или перенести. Квартира реально становится удобнее, приобретает некие индивидуальные, не «типовые» черты. И надо просто дождаться того единственного нового хозяина, который полюбит ее всей душой. И, соответственно, будет готов даже переплатить.