Подробности скандала с «многоэтажками на грядках»: Чиновники регистрировали несуществующие дома

Дом номер семь снесли, за ним такой же с номером девять...

Фото: Александр БОЙКО.

«СКИНЬТЕСЬ И ДОГОВОРИТЕСЬ»

Снос пятиэтажного дома в Вешках, который уже две недели обсуждают СМИ, похоже, не последний в этом поселке. Напомним, предприниматель Виктор Холод возвел на своем дачном участке пятиэтажку и продал в ней квартиры. Но так как здание было построено незаконно и со множеством нарушений, Мытищинский суд принял решение о его сносе. Более 40 семей, заплативших Холоду, остались и без жилья, и без денег (см. kp.ru).

Здание разрушили, но буквально в метре от руин стоит еще один таунхаус, построенный Холодом. Его официальный адрес - Выставочная, 9. Квартиры здесь уже проданы, но администрация Мытищинского района намерена добиться сноса дома.

- Мы уже обратились в суд, - пояснил глава территориальной администрации Сергей Зубков. - Дом не для личного пользования, а многоквартирный, к тому же четырехэтажный (для дачного строительства разрешено только три. - Прим. ред.).

Жильцы новой спорной многоэтажки показали корреспондентам «КП» любопытный документ. Это свидетельство Росреестра. Трехэтажный дом по адресу Выставочная, 9, площадью 2630 квадратных метров зарегистрирован не на Холода, а на его знакомую, 58-летнюю жительницу Сарова Нижегородской области Любовь Дорожкину. Свидетельство о регистрации выдано 15 апреля 2011 года. Курьез в том, что в то время дома еще не было.

- Поглядите! - Сергей Зубков показывает фотографию. - Так выглядел дом № 9 в феврале 2012 года. Одна коробка - без крыши, без окон… А в апреле 2011 года у здания не было даже первого этажа!

На дом номер девять были получены документы до того, как он был построен. На фото февраль 2012 года.

- Но как же тогда было получено свидетельство о регистрации?

- По закону сотрудник Росреестра не обязан выезжать на место, если дом возводят на землях под индивидуальное жилищное строительство, - пояснил «КП» представитель Росреестра Виктор Гулин. - На дачном участке можно строить без согласования проекта. По закону о «дачной амнистии» владельцу достаточно написать: на своем участке я построил дом такой-то ширины, такой-то длины и площади. И чиновники должны верить ему на слово.

Дальше все просто. В доме продаются доли, люди вселяются, и застройщики советуют создать в доме ТСЖ и самим решать проблемы с администрацией.

- Вас много, - объясняют. - Скиньтесь по 10 тысяч рублей, и с любым чиновником сможете договориться.

Понимают ли жильцы таких огородных многоэтажек весь риск? Наверняка. Почему же соглашаются на авантюру? Подкупает дешевизна. Подобные квартиры в таунхаусах в 3 - 10 километрах от МКАД стоят порядка 20 миллионов рублей! А жители «домов на грядках» приобретали их всего за 3 - 5 миллионов...

Известно, что Холод сумел

построить девять таунхаусов в Мытищинском, Ленинском и Одинцовском районах Подмосковья. И ни один их житель не смог получить документы на свою квартиру.

Неизвестные на "Газели" проломили забор администрации Вешки!

Фото: Александр БОЙКО.

РАЗЫСКИВАЕТСЯ БОКСЕР-СТРОИТЕЛЬ

Подмосковная полиция возбудила в отношении Холода уголовное дело по статье «мошенничество в особо крупном размере». По оперативным данным, аферист может находиться в Канаде. Его розыском сейчас занимается Интерпол. Грозит Виктору Холоду не только штраф в миллион рублей и 10 лет лишения свободы, но и конфискация имущества на сумму, которая будет способна покрыть ущерб потерпевшим от его махинаций. Деньги у Холода наверняка есть. Выручка от продаж долей только одного дома в Вешках - по адресу ул. Выставочная, 7, - принесла ему доход более чем 200 миллионов рублей!

Что известно о самом Викторе Холоде? Пока немного. Если верить странице 45-летнего предпринимателя в Интернете, то родился он в Караганде. Служил в армии, а в 1993 году получил образование по специальности «промышленное и гражданское строительство» (где, Холод не уточняет). С 1991 года живет в Москве. С 1993 года находился на должности гендиректора агентства недвижимости «Изба». С 1995 года жил и работал в Нью-Йорке, где прошел подготовку в строительной академии при Национальной ассоциации жилищного строительства. В США является владельцем строительной компании, имеет вид на жительство, сын бизнесмена живет в Вашингтоне.

В 2002 году Холод создает в Москве строительную фирму «СпецТехноПроект», которая в 2004 году меняет название на «Доступный Дом». Она, как уверяет сайт фирмы, успешно ведет строительство в разных секторах рынка недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Киеве и Нью-Йорке.

Виктор Холод обещает владельцам дома теплые доли на выездном заседании суда в 2011 году. Сейчас он находится в международном розыске.

Но в 2010 году сам Холод назвал себя временно безработным. Так он написал 17 февраля 2010 года в милиции Мытищ, когда давал объяснения по поводу очередной своей новостройки. Так что к бизнесмену будут вопросы и у налоговой инспекции.

- Виктор Холод - человек странноватый, - рассказали «КП» жители Мытищинского района. - На суды по поводу сноса домов он приходил то в шортах, то в костюме 50-х годов. Хотя явно человек небедный. Говорят, этот высокий мужчина (рост - около 185 см) был кандидатом в мастера спорта по боксу. Неизвестно, так ли это, но единоборствами Холод точно занимался: все, кто его видел, замечали, что на кулаках у Виктора повреждены костяшки пальцев. Это обычная травма для любителей драк - спортивных и не очень.

КОМПЕТЕНТНО

Галина ХОВАНСКАЯ, депутат Государственной Думы:

- Закон сильно упростил согласования и регистрацию домов на приусадебных участках. И экспертам надо тщательно изучить эту ситуацию. Но, думаю, органы надзора должны были реагировать раньше. Думаю, в рамках действующего законодательства вполне можно было остановить строительство и запретить сделки, чтобы люди не пострадали.

РАСПЛАТА

Не предупредил? Отвечай за халатность

Александр ВОСТРОВ

Чиновникам, которые проморгали незаконное дачное строительство, грозят уголовные дела.

Сама проблема уже давно вышла за пределы Московской области. Аналогичная ситуация в Татарстане и Краснодарском крае. Сотрудники строительного надзора и Московская областная дума планируют предложить ряд поправок в федеральное законодательство. Например, такую: желаешь строить на шести сотках дом более 500 квадратных метров - предоставь проект на экспертизу.

Что касается уже имеющихся «дачных небоскребов», то не все они пойдут под снос. Уже существующие «многоэтажки на грядках» владельцам предложат привести в надлежащий вид. После этого дом может быть легализован. Есть и другой вариант. Дома по суду будут передаваться в муниципальную собственность, затем здания доведут до ума, а потом уже вселят людей.

- В Московской области насчитывается 147 объектов с признаками незаконного строительства, - заявил министр по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.

По словам министра, если в ходе проверок выяснится, что чиновники закрывали глаза на строительство дачных многоэтажек и не предупреждали людей о том, что покупать квартиры в таких домах рискованно, их привлекут к уголовной ответственности за халатность.

Виктор Холод продавал незаконное жилье по низким ценам. Многие клюнули.