На Рублевке 9 лет пытаются продать особняк, за который хозяин требует $4 млн. в... юанях

Что интересно, первые три фигуранта списка находятся на знаменитом Рублевском шоссе.

Лидер — дом в 25 километрах от МКАД. За 700 квадратных метров жилой площади владелец просит 4 миллиона долларов.

- Претендентов было довольно много. Людям нравилась цена и сам объект. Однако сделка каждый раз срывалась из-за весьма странных требований владельца, - рассказывают специалисты компании «Метриум Групп». - Требований несколько, но пожалуй, самое удивительное из них – заплатить всю сумму в... китайских юанях! И не то, чтобы сложно их купить, но сам факт такого условия сделки отталкивал людей.

В итоге дом пытаются продать уже целых 9 лет.

Еще одна шикарная резиденция с домиком на Рублевке «висит» на рынке долгих 8 лет. И вроде бы все ведь хорошо: облагороженная территория, отличный коттедж, те же 700 «квадратов» и 4 миллиона долларов за все про все. Да вот беда — попробуй до этого особняка доберись! От Рублевского шоссе ехать приходится несколько километров по разбитой грунтовой дороге мимо ветхих деревенек. Островок роскоши в окружении совсем неприглядных домишек потенциальных клиентов не привлекает, хотя за последние годы владелец сбросил цену почти в 3 раза.

Вот интерьер одного из особнячков. А что - может, прикупить на остатки получки? Есть желающие?

А бывает и так, что просто не везет. 6 лет не могут продать трехэтажную резиденцию на Рублевке за 5,5 миллионов долларов. Просторные спальни, собственный кинозал, бассейн, спа-зона, подземный гараж и другие радости жизни на площади в 1500 квадратных метров.

- Дом и участок в отличном состоянии, хозяева несколько раз снижали цену и просят вполне адекватную сумму, - говорят риелторы. - Но ни один покупатель сделку так и не заключил. Как говорится: «Не идут женихи, и всё тут».

Говорят, даже мистическая помощь различных экстрасенсов не помогает. Бывает же!

Четвертый номер в списке элитного «неликвида» - 20 соток в 9 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Хозяин просит 800 тысяч долларов. Но желающих прикупить участок вот уже 5 лет найти не могут — законными методами протянуть сюда коммуникации нельзя. Никто с такими проблемами связываться не хочет, хотя земля на «Новой Риге» сейчас действительно в цене.

А закрывает хит-парад большой (1000 кв. м.), но абсолютно обычный дом на Калужском шоссе. Хозяин, выставивший эту недвижимость на рынок еще 4 года назад, просит 20 миллионов долларов и уступать не собирается! Риелторы объясняют простой продажи тем, что цена явно завышена — за такие деньги без всяких проблем можно купить сразу несколько больших участков с шикарными домами на Рублевке.

- В большинстве случаев загородные объекты становятся неликвидными из-за завышенной стоимости и неудачного расположения, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», которая и составляла рейтинг. – Но бывают и другие нюансы. Например, рядом с одним из поселков на Рублево-Успенском шоссе построено кладбище. Ну кому приятно в таком месте жить? Дома на окраине поселка не могут продать по 3-4 года. А бывают и вовсе абсурдные ситуации. В одном довольно известном коттеджном проекте продажи шли с огромным трудом из-за слухов, что в поселке живет ведьма!

Хотя в целом с продажами все просто: чем дешевле «элитка», тем быстрей ее купят. Объекты от 10 млн. долларов уходят за 2-3 года, а те, за которые хозяева просят от 5 до 10 миллионов — вдвое быстрее.

А ЕЩЕ БЫЛ СЛУЧАЙ В Москве за 180 млн. рублей продают частный дом в 200 метрах от Кремля В российской столице выставлен на продажу невероятный дом. Точнее, с виду он самый обычный — одноэтажный, старенький. Но вот место, на котором он стоит! Всего 200 метров от Кремля — на Софийской набережной. Общая площадь дома – 80,2 квадратных метров, жилая – 54,6 квадратов, кухня – 10. В собственности у 74-летнего хозяина находится не только одноэтажное строение, но и земля под ним площадью 3,5 сотки. Еще в 1920 году этот дом достался отцу нынешнего владельца. С введением приватизации сын не без труда, но оформил в собственность и строение, и землю, а в 2011 году выставил их на продажу за 180 млн рублей. Потенциальные покупатели рассматривали его в коммерческих целях и более всего интересовались возможностью участия собственника в проекте реконструкции района «Золотая миля». Однако планы не осуществились, и интерес к объекту заметно снизился (читать далее) В ТЕМУ В Подмосковье выставлен на продажу дом за 5 миллиардов рублей Столичные риелторы провели исследование рынка загородных поселков в Подмосковье, в которых строятся дома, коттеджи и квартиры на продажу. Как отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние 12 месяцев количество таких поселков в Московской области стремительно выросло. Год назад их было 698, сейчас уже 814. Один из домов — и это абсолютный рекорд — продается за 4 988 636 300 рублей! (читать далее) РАЗБРОС ЦЕН Самая дорогая квартира Москвы стоит в 325 раз дороже самой дешевой Московские риелторы составили рейтинг самых невероятных действующих предложений на рынке недвижимости. Как выяснилось, прямо сейчас квартиру в столице можно купить всего-то за 2,6 миллиона рублей. Цены для мегаполиса, надо признать, просто смешные. Впрочем, и квартира довольно скромная. - Это малогабаритная «однушка» на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом на улице Буракова (ст. м. «Семеновская», Соколиная Гора, Восточный округ столицы), - уточняют в разработавшей рейтинг компании «Инком-Недвижимость». - Общая площадь – 10 квадратных метров. Из них 9 квадратов — жилая площадь, 1 метр - кухня (читать далее) КСТАТИ Самую дешевую однушку в Москве можно снять за 16 тысяч рублей Как выяснилось, самое доступное предложение от владельцев жилья — 16 тысяч в месяц. Правда, при условии, что квартирант заплатит сразу за год вперед. За эту сумму предлагается однокомнатная квартира с ремонтом от застройщика в Некрасовке (10 минут от м. Выхино). Без мебели. Также в тройке лидеров — две однушки по 20 тысяч рэ в месяц. Одна в 7 минутах езды общественным транспортом от «Петровско-Разумовской». Второй этаж девятиэтажки, мебель, ремонт «под евро». Вторая — на 12-м этаже 14-этажного дома в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская». Но сдается она лишь до октября (читать далее)

А ЕЩЕ БЫЛ СЛУЧАЙ

В Москве за 180 млн. рублей продают частный дом в 200 метрах от Кремля

В собственности у 74-летнего хозяина находится не только одноэтажное строение, но и земля под ним площадью 3,5 сотки. Еще в 1920 году этот дом достался отцу нынешнего владельца. С введением приватизации сын не без труда, но оформил в собственность и строение, и землю, а в 2011 году выставил их на продажу за 180 млн рублей. Потенциальные покупатели рассматривали его в коммерческих целях и более всего интересовались возможностью участия собственника в проекте реконструкции района «Золотая миля». Однако планы не осуществились, и интерес к объекту заметно снизился (читать далее)

В ТЕМУ

В Подмосковье выставлен на продажу дом за 5 миллиардов рублей

Как отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние 12 месяцев количество таких поселков в Московской области стремительно выросло. Год назад их было 698, сейчас уже 814.

Один из домов — и это абсолютный рекорд — продается за 4 988 636 300 рублей! (читать далее)

РАЗБРОС ЦЕН

Самая дорогая квартира Москвы стоит в 325 раз дороже самой дешевой

Московские риелторы составили рейтинг самых невероятных действующих предложений на рынке недвижимости. Как выяснилось, прямо сейчас квартиру в столице можно купить всего-то за 2,6 миллиона рублей. Цены для мегаполиса, надо признать, просто смешные. Впрочем, и квартира довольно скромная.

- Это малогабаритная «однушка» на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом на улице Буракова (ст. м. «Семеновская», Соколиная Гора, Восточный округ столицы), - уточняют в разработавшей рейтинг компании «Инком-Недвижимость». - Общая площадь – 10 квадратных метров. Из них 9 квадратов — жилая площадь, 1 метр - кухня (читать далее)

КСТАТИ

Самую дешевую однушку в Москве можно снять за 16 тысяч рублей

Как выяснилось, самое доступное предложение от владельцев жилья — 16 тысяч в месяц. Правда, при условии, что квартирант заплатит сразу за год вперед. За эту сумму предлагается однокомнатная квартира с ремонтом от застройщика в Некрасовке (10 минут от м. Выхино). Без мебели.

Также в тройке лидеров — две однушки по 20 тысяч рэ в месяц. Одна в 7 минутах езды общественным транспортом от «Петровско-Разумовской». Второй этаж девятиэтажки, мебель, ремонт «под евро». Вторая — на 12-м этаже 14-этажного дома в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская». Но сдается она лишь до октября (читать далее)