Побегут ли москвичи из центра из-за роста налога на квартиры

- Дорогая моя столица! Фото: Дмитрий КОРОБЕЙН

С 2016 по 2020 год москвичи будут получать извещения по налогу за имущество каждый раз с новыми циферками. Это переходный период, благодаря которому предполагается смягчить удар по кошелькам из-за перехода на новую схему расчета этого налога: вместо инвентаризационной стоимости (по БТИ) он будет рассчитываться по кадастровой (рыночной). Однако те, для кого полная сумма налога будет тяжеловата в 2016 году, за следующие четыре года вряд ли разбогатеют. И что будет?

Центр - для богатых и льготников

По словам руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Максима Решетникова, объектов с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей (для них будет самая низкая ставка налога - 0,1%) в Москве 77%. Еще примерно 20% оцениваются в 10 - 20 миллионов (ставка 0,15%). На квартиры, которые стоят дороже 20 миллионов (ставки в 0,2% и 0,3%), приходится всего 3%. В основном это жилье в историческом центре.

В связи с этим блоги уже полнятся предсказаниями о бегстве из центра небогатых его жителей, которых угораздило попасть в эти самые 3% и которые при этом не льготники. В самом деле, как уже посчитали риэлторы, за трешку в сталинке в районе Тверской платить надо будет более 50 тысяч рублей в год. Конечно, для тех, кто такую квартиру смог купить в последние годы, лишние полсотни тысяч - не вопрос. Но...

- Среди жителей центра есть и просто коренные москвичи. Они там живут не потому что богаты, а просто привыкли к центру, многие получили жилье по наследству, - говорит Роман Вихлянцев, член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы. - Конечно, переселение таких людей из центра начнется не прямо завтра. Но после того, как они станут получать квиточки на налоги размером с месячную зарплату, у многих вполне может появиться желание съехать куда-нибудь подальше.

«Крутое» Ясенево

Впрочем, как утверждают риэлторы, раскошеливаться придется не только жителям центра.

- Человек, который живет в Ясеневе в двушке, тоже получит налог эдак под 40 тысяч. Почти у любой двушки в Ясеневе в обычной шестнадцатиэтажке кадастровая стоимость будет более 10 миллионов, - рассуждает Роман Вихлянцев.

Это касается не только Ясенева, но и других спальных районов, которые активно застраивались уже в двухтысячные годы по новым проектам, которые предполагают достаточно просторные квартиры. Теперь такие «современные планировки» могут оказаться минусом. Лишние метры, дополнительные удобства в виде, например, просторной лоджии - лишний налог.

Даешь новостройки заМКАДья!

А вот представители компаний-застройщиков, которые возводят жилье экономкласса за МКАД, ситуацией скорее довольны. По подсчетам крупнейших застройщиков, налог на наиболее ходовые замкадовские квартиры вряд ли превысит 7 - 9 тысяч в год, для покупателей новостроек это суммы несущественные. Более того, с учетом меняющейся ситуации спрос на такое жилье может даже и увеличиться.