Жилье в Подмосковье: Кризис сделал модными квартиры-студии

Квартиры покупают, строительство не остановилось.

Весны 2015 года специалисты рынка недвижимости ожидали не без трепета. Прогнозы были самые драматические, вплоть до полного падения спроса и в перспективе остановки строек.

Пока никакого апокалипсиса не случилось.

- Конечно, темпы продаж снизились, особенно в сравнении с ажиотажным декабрем, когда наши граждане скупали все подряд, включая и квартиры, - утверждает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Но пока ничего совсем плохого не происходит. Продажи идут, каких-то обвалов или приостановок строительства нет.

Цены не падают, но появились скидки.

Несмотря на кризис, падение цен до сих пор наблюдалось только в долларах. В рублях же некоторые застройщики после ажиотажного декабря цены даже, наоборот, подняли.

- Но сейчас компании стали проводить акции и предлагать скидки - обычно в 5 -10%, - говорит Роман Вихлянцев.

В среднем тем, кто именно сейчас надумал покупать жилье в подмосковной новостройке, надо готовить от 3 млн. рублей минимум - на однушку в 20-километровой зоне от Москвы. Дешевле - в домах на начальной стадии строительства, что в кризисной ситуации все же вариант рискованный. Пока, правда, никто стройки не замораживает, но кто знает, что будет дальше. Еще один вариант сэкономить - отправиться на жительство куда подальше. В дальнем Подмосковье, в районе, скажем, Воскресенска, цены более умеренные - от 2 млн. Только в Москву каждый день ездить на работу вряд ли получится.

Хит продаж - квартиры-студии.

Это шанс обзавестись собственным отдельным жильем подешевле, не уезжая за сто километров от столицы. Площадь квартиры-студии, где кухня соединена с жилой комнатой, меньше, чем в стандартной однушке. Поэтому и цена ниже - в более-менее готовых домах в ближнем Подмосковье она составляет в среднем 2,2 - 2,7 млн. В нынешние кризисные времена вариант стал крайне популярен у молодежи, и застройщики стараются удовлетворить спрос.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ

Как выбрать застройщика

- В наиболее выгодном положении сейчас - крупные компании, строящие качественное жилье экономкласса. Крупные застройщики имеют возможность привлечь финансирование под новый проект и достроить его, - говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест». - Очень хорошо, если застройщик не просто крупный, но и входит в список системообразующих предприятий страны, что гарантирует поддержку государства. Следует учитывать, сколько лет компания на рынке, какое количество объектов построила, сколько их в работе. Желательно лично посетить несколько строек компании и посмотреть ход строительства, если выбранный дом или микрорайон еще строится. Когда недвижимость уже на стадии готовности, нужно посмотреть, какие объекты есть рядом, что включает в себя инфраструктура. В любом случае необходимо пообщаться с менеджером - по тому, как он работает с клиентом, можно сделать вывод и о компании в целом. Уважающий себя застройщик уделяет внимание и подготовке персонала. Посмотрите также, какие инструменты купли-продажи предлагает компания. Крупные застройщики сотрудничают с ведущими государственными банками и предлагают наиболее выгодные условия ипотеки, а также возможность приобрести квартиру с помощью рассрочки и займа.