Семь советов, как действовать, если у вас "отжимают" квартиру

«КП» разбирается, как не стать жертвой «серых» риэлторов и что делать, если все-таки попал в группу риска

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

За последние несколько лет в Москве буйным цветом разросся новый способ отъема недвижимости у населения. Шустрые ребята выкупают у одного из собственников квартиры его долю, а потом, в прямом смысле слова, начинают терроризировать остальных жильцов. Оставаться в таких условиях просто невозможно. Жертвы либо убегают к друзьям или родственникам, либо — чего и хотят «серые» риэлторы — продают свою долю «подселенцам».

Таких историй в последнее время появляется немало. Об одной из них - в семье Гурковых, к которым риэлтер-бывший участковый подселил толпу кавказских молодых людей - мы недавно писали (см. публикацию «Бывший участковый подселяет кавказцев в квартиры москвичей»). И вот очередной случай.

ВАРИАНТ «ПО-ПЛОХОМУ»

- Мы живем в обычной «двушке» в районе Северное Чертаново, - рассказывает «КП» Татьяна Зубарева. - У квартиры раньше было два собственника: мой муж Андрей и его мать 1933 года рождения Елена Покровская.

Но все начало меняться год назад. Сначала 82-летняя свекровь нашла себе гражданского мужа Александра Дунаева (тоже 1933 года рождения) и переехала к нему жить. А в апреле уже 2015 года старушка неожиданно продала свою долю (половина квартиры) через риэлторов.

- Нам о сделке ничего толком не рассказали, - говорит Татьяна Зубарева. - Вскоре у квартиры появилось еще три собственника. У одного есть право на одну четвертую часть, у двоих оставшихся — по одной восьмой части недвижимости.

Новые жильцы сразу начали вести себя по-хозяйски. Для начала они высверлили замки на входной двери (семья Зубаревых не пускала квартирантов, потому что те явились без предупреждения и начали требовать, чтобы их пустили внутрь).

- Откуда я знала, что они тоже владельцы недвижимости? - говорит Татьяна.

А теперь «подселенцы» просто начали терроризировать соседей.

- От нас требуют продать право на свою половину квартиры, - рассказывает Зубарева. - Пишут СМС с предложением решить дело «по-хорошему», пока все не пошло «по-плохому». Недавно стены около двери в нашу комнату измазали какой-то вонючей краской. Неделя прошла, а все пахнет. Мусор в мешках оставляют в коридоре. В общем, создают невыносимые условия. И как быть в такой ситуации — непонятно. Ведь новые жильцы по закону тоже собственники, имеют право... В полиции заявляют, что помочь ничем не могут, так как новые хозяева формально ничего не нарушают.

7 НАИВНЫХ ВОПРОСОВ О «ПОДСЕЛЕНЦАХ»

Семьи Зубаревых и Гурковых - не первые и явно не последние жертвы. Недвижимость в Москве - штука дорогая, поэтому всегда найдутся желающие урвать хотя бы кусочек. А там и весь «куш». Как быть, если вы оказались в подобной ситуации? Об этом мы поговорили с юристом в области недвижимости Дмитрием Островским.

1. Как владелец доли в квартире может распоряжаться своим имуществом? Может свободно продать, никого не поставив в известность?

- Никаких ограничений тут нет. Но он должен за месяц уведомить других собственников о готовящейся сделке. По закону, у оставшегося хозяина квартиры есть 30 дней, чтобы выкупить долю в недвижимости. Торговаться нельзя — сколько попросили, столько и надо заплатить (отсылки к совести или рыночной стоимости жилья никого не волнуют). Если денег нет, то собственник смело может продать свою долю кому угодно.

2. Законно ли то, что одну долю в квартире продают трем-четырем людям?

- Правила это не запрещают. Человек имеет право распоряжаться своей собственностью, как ему хочется. Бывают разные случаи, почему недвижимость дробится на много долей. К примеру, если квартира делится между наследниками — тогда можно встретить и собственника одной двенадцатой помещения.

3. Как быть, если долю в квартире продали втихаря? Например, как в случае с семьей Зубаревых?

- В этом случае закон дает три месяца для «перевода на себя права покупателя». Оставшийся собственник квартиры может подать иск в суд и потребовать, чтобы хозяином проданной доли стал он. При этом, тут же нужно перевести на депозитный счет суда всю сумму сделки. Если истец сразу не докажет, что у него есть деньги, суд даже заявление принимать не будет.

4. А если все выяснилось, когда три месяца уже прошли?

- Тогда оставшемуся собственнику придется договариваться с новыми хозяевами долей квартиры. Те могут назначить любую цену за свою часть недвижимости — это уже их право. Сумма первоначальной сделки не имеет значения, если сразу не удалось перевести на себя право покупателя. Заставить кого-то продать свою долю в квартире — если прошли первые три месяца после сделки — невозможно.

5. Может ли хозяин небольшой доли в квартире поселить кого-то вместо себя?

- Формально, по закону, в помещении должны жить только его владельцы. Нельзя купить одну восьмую долю квартиры и отдать ее на проживание кому попало, чтобы посторонние люди дневали и ночевали в комнате. Но с другой стороны, закон не запрещает принимать у себя гостей (особенно это касается тех самых «подселенцев»). Пятеро друзей могут приходить к собственнику утром и уходить вечером — тогда все по правилам.

Кроме этого, хозяин доли в квартире может сдавать помещение в аренду. Еще он имеет право заключить с любым человеком официальный договор на управление имуществом — тогда «управляющий» законно сможет жить в квартире. Собственнику разрешается выписывать доверенность на распоряжение своей долей — посторонний с правильной бумагой получит право приходить в квартиру, помешать ему нельзя.

6. Что делать, когда «подселенцы» ведут себя агрессивно?

- Можно написать заявление в полицию. Но обычно это ничего не дает. Нет никаких законных рычагов, чтобы защитить хозяев квартир от неприятных соседей. Помещение фактически превращается в коммуналку, а удивить кого-то в нашей стране (особенно полицейских) бытовым хамством просто невозможно. Воняющая краска на стенах, громкие разговоры по телефону — не уголовное преступление. Даже, если подселенца оштрафуют или посадят на 15 суток, право собственности это не отменит.

7. Что делать, если доля в вашей квартире все-таки перешла к чужим людям?

- Единственный способ — договариваться. Лучшее, что можно сделать в такой ситуации: продать квартиру целиком, а вырученные деньги поделить в соответствии с долями.

Продавать части квартиры по отдельности невыгодно. За них в лучшем случае дадут 40-45% реальной цены. Возьмем абстрактный пример — человек продает одну вторую долю в помещении стоимостью 10 млн рублей. За имущество он выручит не 5 млн, а 2,5 млн в самом лучшем случае.

Ребята без тормозов. После публикации в «КП» «подселенцы» Ризван Абдулаев и Расул Османов выложили в соцсетях новое фото. Увы, правоохранительные органы с этими молодыми людьми ничего поделать не могут. Фото: vk.com

БДИ!

Я к вам пропишусь - чего же боле?

С помощью СМС можно узнать о регистрации новых жильцов в своей квартире.

Похоже, теперь с «резиновыми» квартирами станет бороться проще. В столице запустили СМС-сервис, с помощью которого можно узнать о прописке новых жильцов в своей квартире. Нужно только подписаться на услугу через специальный номер (см. «На заметку»). Сейчас москвичам «сообщает» об этом квитанция на квартплату, в которой указывается количество зарегистрированных жильцов. К тому же если собственник или наниматель жилья платит за коммунальные услуги по нормам, а не по счетчикам, тогда в квитанции итоговая сумма за домашние удобства вырастает по числу прописанных.

По правилам штамп о постоянной или временной регистрации в квартире «подселенцу» ставят только с согласия всех владельцев жилья и прописанных в нем. Обычно чужаки на жилплощади появляются, если работник паспортного стола нечист на руку.

- Информация о прописке или временной регистрации нового человека в квартире будет передаваться на мобильник хозяина из Единого информационно-расчетного центра по коду плательщика, - объяснили «КП» в Департаменте информационных технологий Москвы. - Как только в базе данных появится запись об очередном жильце, сразу же придет СМС об этом.

Поскольку новшество касается только плательщиков за «коммуналку», то информация будет приходить о гражданах России, в том числе временно зарегистрированных, а также иностранцах с разрешением на временное проживание или видом на жительство. Те же, кто встал на миграционный учет в столице на три месяца, в СМС-рассылке не окажутся.

НА ЗАМЕТКУ

Как узнать о «квартирантах»

Чтобы подключиться к услуге, нужно с мобильника отправить на номер 7377 бесплатное сообщение с текстом:

«квартира учет п код плательщика» (например, «квартира учет п 0123456789»). Код плательщика состоит из 10 цифр и указан на квитанции по квартплате.

Чтобы отключить услугу, нужно отправить сообщение с текстом:

«квартира учет стоп код плательщика» (например, «квартира учет стоп 0123456789»).

Услуга бесплатная.

Светлана ВОЛКОВА