Столичные квартиры-2015: Дешевле нефть - выше скидки на квадратные метры

Проверка на прочность

Нынешний год для столичного и подмосковного рынка жилья оказался уникальным.

- Этот год был проверкой на прочность и для застройщиков, и для тех, кто занимается инвестициями в недвижимость, и для риэлторов. Объемы сделок сократились почти в два раза, - говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.

В первую очередь это сказалось на вторичном рынке жилья - не новых квартирах. Рынок новостроек - в лучшей ситуации благодаря программе льготной ипотеки с государственным участием (по ней в крупнейших банках можно взять кредит по сниженной ставке). Вот большая часть покупателей на рынок новостроек и перекочевали.

Сейчас эксперты ожидают небольшого оживления. После очередного падения рубля оживились те, у кого еще остались значительные сбережения в валюте. С учетом того, что еще год назад квадратный метр неэлитной московской недвижимости в долларах стоил больше 5000 (см. графику), а сейчас - меньше 3000, такие граждане сейчас могут потирать руки. И радоваться, что не поддались всеобщему покупательскому ажиотажу в конце прошлого года, а дождались более выгодного момента.

- Фактически на ту же сумму в валюте сейчас реально купить вдвое больше квадратных метров, чем, скажем, прошлой осенью, - утверждает Константин Апрелев.

Впрочем, и для остальных покупателей в нынешней ситуации есть свои плюсы.

Год покупателя

- Весь год рынок был рынком покупателя, и в ближайшие двенадцать месяцев, то есть как минимум до следующей осени, такая ситуация сохранится, поскольку в экономике вряд ли что-то резко изменится, - продолжает Константин Апрелев.

В чем же эти самые преимущества для покупателя заключаются?

Рекордные скидки

Это в первую очередь касается вторичного рынка жилья. Формально цены на квартиры в рублях (не путать с долларовыми ценами) почти не упали - всего-то где-то на 5 - 6% с января-февраля. Однако эксперты предупреждают: без дисконта нынче практически ничего не продается, и в итоге цена предложения (та, которая указана в объявлениях) может сильно отличаться от окончательной цены сделки (той, по которой квартира в итоге продается). На жилье экономкласса (самое ходовое) можно просить скидку в 10 - 15%, на бизнес-класс - до 20%, на элитную недвижимость, особенно загородную и больших площадей, - все 30%.

Льготная ипотека

На рынке новостроек скидки менее существенные, поскольку изначальные цены там более реальные. Как объясняют эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в отличие от частных продавцов застройщики не могут позволить себе ждать покупателей годами. Поэтому корректировка цен на новостройки началась еще в прошлом году. А кроме того, стали строить меньше бизнес-класса, а больше жилья экономкласса и небольших квартир, включая совсем мелкие и дешевые (по московско-подмосковным меркам) квартиры-студии.

С учетом программы льготной ипотеки, по которой сейчас кредит обходится в среднем не дороже, чем до кризиса, в целом получается, что за последний год жилье в новостройках стало куда доступнее. Были бы доходы.

Сколько это продлится

Прогнозы насчет того, что будет дальше с ценами на жилье, - самые разные. Преимущественно неопределенные. В основном специалисты говорят следующее: дорожать жилье начнет не раньше, чем опять пойдут вверх цены на нефть.

- Подъем цен на недвижимость начнется где-то через полгода после того, как станет ясно, что рост цен на энергоносители - стабильный тренд. А не просто скачок в связи с реакцией биржи на какие-то события, после чего может быть отскок обратно, - поясняет Константин Апрелев.

Когда это произойдет, сейчас, конечно же, никто точно сказать не может.