Особняк, в котором жила булгаковская Маргарита, продают за 4 миллиарда рублей

Тот самый особняк в Малом Власьевском переулке. Писатель Михаил Булгаков в своем самом известном романе фантазировал, что из этого дома улетала шалить на метле прекрасная Маргарита. Настоящий хозяин усадьбы, купец Иван Коровин, летом 1917-го отправился на самодельной ракете на Луну и бесследно пропал.

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

В Москве оживились продажи элитного жилья. Странный для кризиса ажиотаж! В январе спрос на особняки и пентхаусы вырос на 25%. И это при средней цене такого жилья почти в 90 млн. рублей. По словам риэлторов, главная причина - скачки курсов валют. В долларах цена роскошных апартаментов упала, а заначки у большинства толстосумов были именно в них. Вот и налетели, пока дешево.

НОВАЯ МОДА: ПОЛУШОПИНГ В ЭЛИТНЫХ ДОМАХ

Продается особняк. Три этажа. Постройка начала прошлого века, полностью отреставрированная в 2010 году. Во внутренних помещениях - эксклюзивный ремонт, заменены все коммуникации. Несколько санузлов. В подвале - бассейн. В общем, 1500 квадратных метров элитного счастья. Это я пересказал содержание одного из объявлений на сайте недвижимости. Все в нем впечатляет, но особенно цена - 6,3 миллиарда рублей. И таких предложений сейчас в столице немало.

Напроситься на смотрины дорогущего особняка оказалось непросто. Каждый звонок - маленький допрос.

- Чьи интересы вы представляете? Вы кто? Агент?

Пришлось выдумать легенду. Заказчик - большой человек, работает в Питере, его жена с сыном живут в Европе. Но папа хочет, чтобы семья воссоединилась в Москве, ищет дом. А я как бы представляю их интересы...

- Ну, папа работает в компании, которая полезные ископаемые добывает, - уклончиво вру я по телефону. - А почему вы так подробно выспрашиваете?

- Нам важно понимать, в какой сфере работает клиент, платежеспособен ли он, - объясняет мне агент. - А то, знаете, как бывает... Часто звонят вроде бы обеспеченные женщины. Приезжают в мехах, на дорогих машинах, ходят по объекту, цокают, а в конце говорят: да я так, просто посмотреть приехала. Это у них такой полушопинг...

В общем, я заранее прошу прощения у риэлторов, которых обманул.

Потолок в одной из гостиных дома в Малом Власьевском. Фото: Предоставлено риэлторским агентством

КВАДРАТНЫЙ МЕТР ПО ЦЕНЕ ТРЕШКИ

Наконец я договорился! Первый дом - в Малом Власьевском переулке. Центр, Хамовники. За кованой оградой старая усадьба c высоченными окнами, мезонином и богатой лепниной по фасаду. Общая площадь - больше 1500 квадратов. Цена вопроса - 55 миллионов долларов. По нынешнему курсу это 4,3 миллиарда рублей. Квадратный метр выходит в районе 2,8 млн. А это трешка в подмосковной новостройке.

Собственник с риэлтором встречают меня в парадной. Пролетарское слово «подъезд» здесь употреблять даже совестно как-то. За стойкой охранник. Через несколько ступенек вверх - две пары шикарных колонн. Старинная лепнина, фрески на стенах.

Но главное украшение особняка - Голубой зал. Это чудо такое чудесное с потолками в 5,5 метра. Огромный ажурный «сундучок» - рельефный орнамент в несколько слоев по потолку и стенам. А на них - десятки постеров с афишами, на всех певец и актер Алексей Воробьев, участник «Евровидения-2011». Оказалось, он снимает это помещение под офис.

Показ особняка владелец начинает с экскурса в историю. Это важно. История у усадьбы - закачаешься.

ЗАГЛЯНЕМ В ПРОШЛОЕ

Дом в Малом Власьевском построили больше века назад, в 1903-м, по заказу купца Ивана Коровина. С него, кстати, Алексей Толстой списал героя своего романа «Гиперболоид инженера Гарина». Коровин был одержим наукой, мечтал о путешествии на Луну и в итоге соорудил космический корабль - внешне получилось вроде дирижабля из металла. В августе 1917 года Коровин пригласил друзей на испытательный полет в Воронежской губернии. Приехал и Алексей Толстой. Изобретатель сказал, что летает его машинка за счет электромагнитного поля, помахал ручкой и взмыл в небо. Больше его никто не видел. Считается, что аппарат разбился.

После революции в этом доме был Институт ритмического воспитания (здесь учили художественному слову и пластике). Говорят, в том самом Голубом зале танцевала Айседора Дункан, бывали Есенин и Маяковский. А в доме напротив жила сестра Михаила Булгакова. И, по мнению исследователей творчества писателя, в особняке в Малом Власьевском он поселил свою героиню Маргариту, оттуда она вылетала пошалить на метле.

Недавно построенный особняк в Кривоарбатском переулке.

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

АБРАМОВИЧ СМОТРЕЛ, НО ВЫБРАЛ ПОБЛИЖЕ К БОЛЬШОМУ ТЕАТРУ

Надо сказать, что особняк продается уже не первый год. Для дорогой недвижимости обычное дело. До кризиса было несколько клиентов, которые активно интересовались домом в Малом Власьевском. Предметные переговоры шли с представителями Романа Абрамовича. Правда, не нравилось, что окна пристройки для обслуги выходят прямо во двор и работники могут наблюдать за членами его семьи. Придумали решение: окна закроют непрозрачными материалами, чтобы горничные с кухарками лишний раз глаза себе не ломали.

- Но потом закончилась реконструкция Большого театра, и Абрамович решил взять что-то поближе к нему, - рассказывает собственник.

Все постройки на участке - в частной собственности. А несколько га земли под ними в долгосрочной аренде. Памятником архитектуры особняк не является, и это редкость для недвижимости с историей. Обустраивать его новый потенциальный владелец может без оглядки на культуроохранные органы.

41-комнатный пентхаус на 71-м этаже «Москва-Сити» оценили в 834 млн. рублей. Фото: Предоставлено риэлторским агентством

С НОВОДЕЛОМ ПРОБЛЕМ МЕНЬШЕ

Еще один спец по недвижимости долго объяснял мне, что со старыми особняками связываться не стоит. Почти у всех есть статус исторической ценности. Даже просто стену подолбить - кучу разрешительных бумаг нужно собрать.

- Обычно эти дома нужно реконструировать, - говорит агент. - Возьмет клиент особняк миллионов за 50 - и еще миллионов 10 придется выложить за ремонт. А вы варианты с особняками-новоделами не рассматриваете?

На следующий день встречаемся в Кривоарбатском переулке. В сотне метров от стены Цоя, на углу загогулины переулка (он ведь на самом деле кривой), стоит трехэтажный особняк с колоннами. Парадный вход - 14-метровая ротонда со стеклянным куполом.

- Особняк в стиле неоклассицизма построен по проекту известного французского архитектора, - с интонациями гида объясняет риэлтор.

Внутри пока пустое бетонное пространство. В ротонде - широченная винтовая лестница, с нее попадаешь в уходящие вправо и влево крылья. Здесь будущие гостиные, спальни, будуары, а пока - просто стены.

Под домом - парковка на 10 машин. Есть внутренний двор, 5 соток.

- До кризиса особняк стоил 75 миллионов долларов. Сейчас - 65 млн. (больше 5 миллиардов рублей), - говорит риэлтор. - Но можно говорить о дополнительной скидке.

На Рублевке, у деревни Калчуга, выставлен двухэтажный особняк за $80 млн. Полностью меблированный дом площадью около 4 тысяч кв. м. На участке (400 соток) - большой парк и искусственный пруд с полуостровом для отдыха у воды. Фото: odintsovo. cian.ru

ВЛАДЕЛЬЦЫ ПЕНТХАУСОВ ЖДУТ ЛУЧШИХ ВРЕМЕН

Следующий в моем списке - особняк на Остоженке за 5 млрд. рублей. Но в дороге меня застал звонок агента: продавец пока снял этот объект с рынка. С курсами валют неразбериха.

В агентстве Welhome объясняют, что так поступили собственники, которым не критично повременить с продажей хоть год, хоть два:

- Остальным приходится предлагать серьезные скидки - до 50% от первоначальной стоимости. Да и в целом цены на московские пентхаусы за 1,5 года изменились. В среднем долларовая цена 1 кв. м такой недвижимости упала на 15 - 20%.

В компании Blackwood отмечают, что за год серьезно уменьшилось число объектов, продаваемых за доллары. Год назад их доля была около 50% от общего числа.

- А сегодня она не превышает 30%, - рассказал «КП» директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. - Из-за роста курса доллара покупательная способность клиентов с валютными сбережениями выросла. Поэтому основным спросом на рынке элитной недвижимости пользуются объекты, представленные в рублях.

По статистике Welhome, запросов на покупку пентхаусов по сравнению с периодом до кризиса меньше не стало. А вот решения клиенты теперь принимают раза в два дольше. Ездят, смотрят, ждут - а вдруг продавец занервничает и еще скинет?

КСТАТИ

Топ-5 самого дорогого жилья Москвы

6,3 млрд. руб., ул. Остоженка

3-этажный дом площадью около 1500 квадратных метров. Старинный особняк недавно был реконструирован - проложены современные коммуникации, ремонт сделан из эксклюзивных материалов. Одна из вишенок на торте - большой бассейн на цокольном этаже.

4,3 млрд. руб., Малый Власьевский переулок

(См. статью.)

3,8 млрд. руб. Серебряный Бор

Двухэтажный особняк в закрытом поселке в 300 метрах от Москвы-реки. Гостиная, огромная столовая, 6 спален и 4 санузла. Подземный паркинг. На участке много деревьев, собственный пруд и беседки для отдыха.

3,2 млрд. руб., Гоголевский бульвар

Еще один объект на Остоженке. Двухэтажный особняк, построенный в 1852 году. 800 кв. м., внутри восстановлены интерьеры классического стиля, 16 санузлов. Под домом - парковка на 30 машин.

2,8 млрд. руб., 2-й Вражский переулок

Особняк в 3 этажа. Постройка 2004 года. Жилая площадь - около 700 кв. м. На цокольном этаже бассейн, сауна и собственный тренажерный зал.

КСТАТИ

Кто покупает элитку?

По просьбе «КП» в агентстве Welhome попробовали нарисовать портрет типичного покупателя элитных пентхаусов.

- Это мужчина от 35 до 45 лет, - говорят риэлторы, - собственник бизнеса или топ-менеджер промышленной компании, звезда шоу-бизнеса. Понятно, что для него это не первая покупка жилья. Скорее эта недвижимость должна подчеркивать для людей его круга высокий статус и финансовую состоятельность человека.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Дачи за $80 млн.

Цены на загородную недвижимость не только не отстают от московских, но и довольно часто превосходят ее. Во многом из-за земли. Если в столице владельцы особняков могут «ютиться» на небольших участках (да и те чаще всего лишь в долгосрочной аренде у города), то за МКАД богатым людям есть где развернуться. За те же 80 миллионов долларов, что и особняк на Остоженке, сейчас в Подмосковье выставлены сразу несколько резиденций.

К примеру, в закрытом элитном поселке Сколково есть трехэтажная усадьба. Больше 2,5 тысячи квадратов в стиле ар-деко. На первом этаже у владельца, помимо банальных столовой, двух гостевых спален, рабочего кабинета, трех санузлов и большого каминного зала, - собственный кинотеатра и спа-зона со спортзалом. На втором уровне - спальни и игровые комнаты для детишек, комната няни, основная спальня с двумя санузлами, несколько гардеробных. Цокольный этаж занимает большая винотека и кладовая. В отдельном флигеле - помещения для обслуживающего персонала, прачечная, кухня, две спальни и кабинет управляющего. На участке около 3 гектаров разбит собственный парк.