К нам в квартиру подселился буйный сто один сосед

Евгений Макаров организовал целый бизнес: «выдавливал» людей со спорной жилплощади. Фото: petrovka38.ru

Биография Евгения Макарова нашим читателям уже известна, «Комсомолка» писала о нем год назад. Бывший участковый ОВД «Щукино». Из органов уволился в 2011-м и подался в риэлторы. Организовал вместе с матерью небольшое агентство недвижимости, которое занималось исключительно долями квартир. Купля-продажа и «другие услуги».

Другие - это силовая помощь в решении споров. Доли квартир - это же почти всегда споры. Между наследниками, между собственниками. Судебные тяжбы по таким вопросам длятся годами. А Макаров придумал новую схему. На спорную жилплощадь он с согласия владельца какой-нибудь четверти квартиры быстренько подселял «бригаду» парней с Кавказа. Тут уж у остальных жильцов выбор оставался небольшой - либо искать деньги, чтобы выкупить долю в своей же квартире дороже рыночной цены, либо уступить свою часть в разы.

Это просто гости

В квартире Дениса и Ольги Гурковых на улице Маршала Тухачевского семеро приезжих дневали-ночевали почти три месяца. Однажды их привел тот самый Макаров. Кавказцы натащили в одну из комнат матрасов и стали там жить-поживать.

Обалдевшие от такой наглости хозяева вызвали полицию. Но участковый сделать ничего не смог: паспорта у незваных соседей российские, никаких законов они не нарушают, это ж просто гости владельца 1/3 квартиры.

Треть от общего метража двушки Гурковым действительно не принадлежит. После смерти отца старшая сестра Ольги решила свою долю продать. Часть квартиры отошла риэлторам. Те перепродали ее некой женщине с ребенком. Новая жилица там и не появилась, зато тусовался целый отряд соседей.

Они делали все, чтобы создать филиал такого маленького бытового ада. Возмущенным Гурковым прямо заявляли: 4 миллиона рублей - и доля квартиры ваша (хотя треть этой двушки тянула максимум на 3 миллиона).

В какой-то момент Гурковы сдались: собрали вещи и съехали из квартиры к родственникам. Схема Макарова сработала. И, казалось, выхода нет. Неподсуден.

Ризван Абдулаев (справа) и Расул Османов жили в квартире Гурковых. Их до сих пор ищут. Они настолько уверены в своей безнаказанности, что выложили в соцсети снимок с «Комсомолкой», где их фото на обложке. Фото: vk.com

«ВЫЙДУ И ПОХОРОНЮ ВАС ВСЕХ!»

Однако после публикации в «Комсомолке» и последовавшим за нею телесюжетом главк московской полиции взял дело на особый контроль. Нашлись и другие жертвы риэлторов. Появилось уголовное дело по статье «принуждение к совершению сделки».

Летом прошлого года на одной из квартир задержали около десятка «гостей с юга». А через пару недель - и самого Макарова. Его и четверых подельников в итоге отправили под арест.

- Как только их закрыли, из моей квартиры наконец-то исчезли непонятные люди, - рассказывает мне другая пострадавщая по той же схеме, москвичка Мария Ермакова.

Половина ее трехкомнатной квартиры в Люблине принадлежит как раз самому Макарову.

- Но на очных ставках Макаров ведет себя так, будто точно уверен: ему ничего не будет, - продолжает женщина. - Мы встречались с ним дважды. Он в открытую говорит: я выйду и похороню вас всех.

Денис Гурков от Евгения Макарова угрозы тоже слышал. Но его больше беспокоит другое.

- На большинстве «объектов» Макаров был наемным работником, которому платили за выбивание у владельцев основных долей квартиры определенных условий. Вот, арестовали Макарова, но заказчиков-то не взяли. Шумиха уляжется, придет другой.

- Что-то изменилось после ареста основных действующих лиц?

- Задержали не всех. Насколько я знаю, несколько человек по-прежнему в розыске. Из тех, кто жил у нас, арестованы всего двое. Да, теперь квартира от них свободна. Но владелица третьей части нашей квартиры присылала нам уведомление, что выставляет свою долю на продажу. Раньше с нас требовали 4 миллиона, в кризис аппетит поубавили: 2,5 миллиона. Мы заказывали независимую оценку по нынешним ценам. Нам насчитали 1,7 млн.

«ДОЛЕВОМУ БИЗНЕСУ» МОЖЕТ ПРИЙТИ КОНЕЦ

- На днях Евгению Макарову и его подельникам официально предъявили обвинения, - рассказал «КП» источник в следствии. - Установлено, что на Макарова и его мать оформлены 24 доли в московских квартирах. И еще нам известны несколько квартир, по которым он «помогал собственникам отстоять свои права». Он так это называет. В ближайшее время дело будут передавать в суд.

По делу Евгений Макаров проходит как организатор ОПГ - организованной преступной группировки. Звучит серьезно. Но чем в итоге все закончится?

То, что на черных риэлторов завели уголовное дело по такого рода махинациям - вообще случай уникальный. Раньше на все заявления москвичей о беспределе с подселениями в полиции пожимали плечами: «Ну шумят по ночам. Ну обзываются. Это ваши личные дела».

По статье «принуждение к сделке» Макарову грозит до 10 лет тюрьмы. Если дело все-таки дойдет до реального срока, будет создан невероятный прецедент. В Москве ведь не одна такая «фирма», взявшая на вооружение стратегию с подселением толпы соседей. И дело Макарова перевернет этот бизнес, развяжет руки полиции и судам.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Полностью запрещать продажу микродолей нельзя

Депутат Мосгордумы Александр Семенников не первый год занимается темой черных риэлторов, возглавляет комиссию по законодательству. Арест Евгения Макарова - во многом и его заслуга.

- Несколько лет назад в Госдуму выносился законопроект о полном запрете на продажу микродолей квартир, - рассказывает Семенников. - Но тогда его завернули. И, считаю, правильно. Этот закон ущемлял бы права огромного количества граждан. Ведь бывают случаи, когда у одной квартиры по пять-шесть наследников. И что же им тогда делать?

- И что в итоге? Тот же Макаров до своего ареста несколько лет «решал вопросы» со спорными микродолями. Москвичи, к которым подселяли непонятно кого, куда только не жаловались...

- После этого громкого дела в московской полиции создана отдельная группа, которая занимается как раз такими случаями. В 2015 году заведены два дела - на Макарова и еще на одну подобную группировку. Да, мало. Но будем надеяться, это только начало. Несколько месяцев назад Верховный суд выступил с разъяснением для судов: приобретение доли не равно возможности селиться в квартире. Суды должны выяснять, может ли эта доля быть выделена, так сказать, в натуре: это каких-то три-четыре квадратных метра или целая комната.

КОНКРЕТНО

Дмитрий ПЕТРОВ, адвокат по жилищным вопросам:

Собственник микродоли в квартире имеет право:

1. Продать свою долю.

2. Подарить ее.

3. Потребовать с других собственников, которые пользуются его долей, выплачивать ему компенсацию о найме. Для этого нужно заключить договор, прописав ежемесячную оплату аренды. Скажем, стоимость съема квартиры равна 30 тысячам рублей в месяц, а доля - 1/8. То есть оплата - 3750 рублей. Но при этом владелец доли должен доказать, что ему этой долей пользоваться невозможно.

4. Через суд владелец может обязать других собственников жилья выплатить ему стоимость его доли.

ЕСТЬ ИДЕЯ

Жилплощадь - на аукцион

Наследников могут обязать распродавать свои доли за три месяца. С такой инициативой выступили в Госдуме.

Андрей Свинцов из ЛДПР объясняет, в чем суть его предложения. Если у недвижимости оказывается несколько наследников, по закону у них будет три месяца, чтобы договориться между собой, кому же в итоге будет единолично принадлежать квартира. Один из наследников должен выкупить у остальных их доли. Если договориться им в итоге не удается, квартира выставляется на аукцион. А после ее продажи деньги делятся между наследниками.

- Такая процедура, - объясняет Свинцов, - действует в США и во многих странах Европы.

По мнению депутата, новый закон позволит избежать различных мошеннических схем и семейных дрязг.