2016-11-10T19:18:32+03:00

Незаконные перепланировки: как москвичи ухитряются расширять квадратные метры

Из-за нарушений жилищных правил при ремонте недвижимость могут отобрать
Поделиться:
Комментарии: comments24
Как москвичи ухитряются расширять квадратные метрыКак москвичи ухитряются расширять квадратные метрыФото: GLOBAL LOOK PRESS
Изменить размер текста:

Многие не подозревают, что из-за незаконной перепланировки могут лишиться своей квартиры. Недавно «Комсомолка» писала про такой случай. В сентябре Головинский районный суд Москвы решил продать с публичных торгов двушку на улице Космонавта Волкова. Нарушителя сдали жилищным инспекторам пострадавшие соседи. Хозяин квартиры объединил туалет и ванную за счет коридора, кухни и комнаты. В итоге «мокрые» зоны оказались над жилыми комнатами соседей внизу. А это запрещено правилами (см. «Будь в курсе!»). Мосжилинспекция дала горе-дизайнеру полгода на исправление ошибок. Потом этот срок растянулся еще на год, но квартира так и осталась «нехорошей». В результате ее все-таки отобрали и выставили на торги. Это, конечно, крайний случай. Деньги после продажи квартиры отдают старому владельцу, а новый должен убрать все переделки и вернуть жилью первоначальный вид.

Похожих историй в столице немало. Но нарушители стараются не доводить дело до аукциона на квартиру.

СЛУЧАЙ № 1

Фокус с исчезающей стеной

Стены в девятиэтажном доме № 10В в Шенкурском проезде могут исчезать. Во время перепланировки двушки на втором этаже дома соседи легко разгадали этот фокус. Приехавшие по жалобе жилищные инспекторы увидели, что без проекта и согласования в квартире снесена часть несущей стены. Дыра между кухней и жилой комнатой понадобилась для обустройства гостиной. Нарушителя не только оштрафовали на 2500 рублей, но и заставили вернуть стену за свой счет.

Хозяин квартиры убрал несущую стену и объединил кухню и гостиную (это место обведено красным). Фото: mos.ru

Хозяин квартиры убрал несущую стену и объединил кухню и гостиную (это место обведено красным). Фото: mos.ru

СЛУЧАЙ № 2

Дверь «уехала» к соседям

В Куркине одному из жильцов двенадцатиэтажки на Родионовской улице оказалось тесно в своей квартире в 100 квадратных метров. Тогда он захватил пару квадратов общего приквартирного холла и перенес свою входную дверь практически впритык к соседней. После жалобы пострадавших москвичей в жилинспекцию самострой по решению суда убрали.

Квартиру увеличили, подвинув стену с дверью впритык к соседской. Фото: mos.ru

Квартиру увеличили, подвинув стену с дверью впритык к соседской. Фото: mos.ru

CЛУЧАЙ № 3

Подъезд с балконом

Жильцы корпуса 1445 в Зеленограде пожаловались в Мосжилинспекцию на новый балкон в доме. Он вырос... на козырьке подъезда. Хозяин квартиры на втором этаже взял и поставил пристройку из кирпича, еще и остеклил ее. Но бетонная плита козырька подъезда не рассчитана на такую нагрузку. В любой момент самострой мог рухнуть на головы соседям. По решению суда нарушителю пришлось самостоятельно снести опасный балкон.

Дополнительный балкон надстроили прямо на козырьке подъезда. Фото: mos.ru

Дополнительный балкон надстроили прямо на козырьке подъезда. Фото: mos.ru

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ

Москвичи могут отправлять сообщения о незаконной перепланировке в своем доме в Мосжилинспекцию:

- через электронную приемную на сайте ведомства - mgi.mos.ru/feedback/reception/;

- письмом на имя начальника Мосжилинспекции Кичикова Олега Владимировича по адресу: 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19. Образец письма тут - mgi.mos.ru/feedback/claim/.

НА ЗАМЕТКУ

Оформляем перестройку в доме

Сначала нужно сходить на бесплатную консультацию к специалисту Мосжилинспекции в своем округе (см. адреса - mgi.mos.ru/contacts/izhn/type_91617/). С собой захватите план квартиры. Инспектор объяснит, можно ли переделывать квартиру, для какого ремонта не понадобятся разрешения, а что придется официально оформлять.

Какие документы нужны:

заявление;

свидетельство о собственности на квартиру;

проект перепланировки. Его можно заказать за свой счет у автора проекта дома (например, в проектном институте) или в любой проектной фирме, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО);

техпаспорт квартиры из БТИ.

КОНКРЕТНО

Чем грозит стихийная переделка

Без разрешения можно только устроить косметический ремонт в квартире с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, окон.

Все, что затрагивает несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации, нужно сначала оформить в проекте и согласовать через службу «одного окна» Мосжилинспекции. Если дадут разрешение, тогда можно начинать перепланировку.

За незаконную перестройку квартиры грозит такое наказание:

- для физических лиц - штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП России);

- для юридических лиц - штраф в размере от 300 до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП России).

В любом случае нарушителю придется за свой счет вернуть квартире первоначальный вид.

БУДЬ В КУРСЕ!

Что запрещено менять

По правилам во время ремонта нельзя:

- полностью ломать несущие стены или пробивать в них проемы (как и что можно согласовать, см. «На заметку»);

- сносить, а также полностью или частично перекрывать вентиляционные короба;

- расширять туалет, ванную за счет своих жилых комнат и коридора;

Полный список - mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/.

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также