«Оставалось внести в банк всего 140 тысяч рублей»: Квартиры должников-ипотечников в Москве захватывают рейдеры, скупая их за бесценок

Несколько крепких мужчин представились «представителями собственника» - выбивали дверь ломами, резали болгаркой. Фото из архива героя публикации

Входная бронированная дверь выглядит, будто ее вскрывали ломом, как большую консервную банку. Похоже, металлический прут в нескольких местах вгоняли в щель между коробкой и полотном, пытаясь раскурочить.

- Так и было. Ломом. Точнее, двумя, - расскажет мне позже хозяйка квартиры Елена Шаповал. И даже видео покажет, снятое соседями со стороны - как это было. Сначала работали ломами, потом - болгаркой.

Елена Шаповал уже два года живет на осадном положении.

Фото: Александр РОГОЗА. Перейти в Фотобанк КП

55-летняя женщина последние пару лет живет в своей двушке на Большой Черкизовской на осадном положении. Чтобы в ее отсутствие новые владельцы не захватили жилплощадь, вынуждена месяцами не покидать дом. Продукты приносят друзья. Меня Елена пускает, только тщательно изучив через глазок - сопоставив изображение с фото на сайте KP.RU. Много раз извиняется: а вдруг вслед за мной ворвались бы полдесятка дюжих молодцов и тогда ей с маленькой собачкой пришлось бы оказаться зимой на улице…

По одной из версий Елена Шаповал, как и десятки других москвичей, стала жертвой грандиозной аферы. В обстоятельствах сейчас разбирается Следственный комитет - руководитель ведомства Александр Бастрыкин на днях потребовал доложить ему о результатах проверки.

ДОЛЛАР ПО 25

Все началось с того, что в 2007 году Елена Шаповал взяла ипотеку. Валютную. Под 13%.

- Других вариантов мне банк не предложил, а собственное жилье было очень нужно! - объясняет женщина. - Мой ежемесячный платеж составлял около 1 тысячи долларов.

На тот момент курс барражировал в районе 25 рублей за «бакс», а работавшая юристом по трудовому праву Шаповал отдавала за ипотеку примерно треть своей тогдашней зарплаты. Но спустя 9 лет ситуация изменилась. Доходы остались примерно такими же, а курс вырос в 3 раза. Начались просрочки по кредиту. Елена пыталась не отставать от графика, занимала у знакомых, но в итоге надорвалась.

В 2018-м суд взыскал с Елены Шаповал в пользу банка 6,7 млн рублей - остаток долга в пересчете с долларов. Москвичка погасить эту сумму не смогла.

- Я потом подсчитала: на момент покупки квартира стоила 4 миллионов рублей, а за эти годы я внесла около 12 миллионов. Получается, будто за эти деньги я арендовала жилье у банка, - говорит Елена.

- Но ведь это не имеет значения, если у вас в кредитном договоре были прописаны условия и образовался долг.

- Понимаю, - кивает женщина. - А вот то, что случилось дальше, совсем не понимаю...

Последствия самого «свежего» штурма квартиры.

Фото: Александр РОГОЗА. Перейти в Фотобанк КП

КУПИТЬ ДВУШКУ ЗА 40 СЕКУНД

О том, что квартира арестована и будет продана с торгов, Шаповал узнала буквально за день до аукциона - в октябре 2021-го.

- Меня о торгах не уведомили, - уверяет москвичка. - Я о них узнала из записок, которые мне оставляли в двери: какие-то частники предлагали приобрести по заниженной стоимости мою же квартиру. И это было еще до торгов! Я побежала в суд, к приставам, просила приостановить торги. Но было уже поздно.

Начальная цена двухкомнатной квартиры на востоке Москвы в 40 «квадратов» была установлена в 6 млн 125 тысяч рублей. При том, что по кадастру она стоила 6,9 млн, а по рынку - около 11 млн.

Елена Шаповал показывает выписку из Протокола торгов. Официально на покупку этой квартиры претендовали два участника, которые за 40 секунд по очереди подняли стоимость двухкомнатной квартиры на 8800 рублей и на этом разошлись. (Копия протокола есть в распоряжении редакции - начали в 11:07:33, закончили в 11:08:13, - Авт.).

БУДЕТ ЛИ УГОЛОВНОЕ ДЕЛО?

Елена Шаповал написала заявление в полицию - она считает, что торги могли быть лишь инсценировкой, мошенничеством. Москвичка объясняет мне на пальцах, показывая документы. По ее мнению, организатор торгов (название ООО есть в редакции) незаконно допустил к аукциону по ее квартире двух претендентов, а документов об оплате она вообще не видела, как и другие пострадавшие.

- Мы хотим, чтобы было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, а итоги торгов - аннулированы, - говорит Елена Шаповал.

Почему для Елены это все так важно? Все деньги с продажи квартиры ушли на погашение долга, и их не хватило - москвичка должна еще 700 тысяч. А если бы жилье реализовали близко к рыночной цене, остались деньги, чтобы приобрести хоть что-то, пусть и не в Москве, а не остаться на улице…

К заявлению прилагается много интересных бумаг. В том числе почерковедческая экспертиза, которая утверждает, что подписи под важными документами ставила не новая владелица квартиры, а кто-то другой - от ее лица. Нюансов много. Есть в чем поразбираться следователям СК. Тем более, что Елена Шаповал не единственная ипотечница с долгами, которая оказалась в схожей ситуации.

«ПОЖАЛУЙСТА, ИЗУЧИТЕ ДОКУМЕНТЫ!»

- Мы добиваемся, чтобы правоохранительные органы обратили внимание на нашу ситуацию, - объясняет «КП» юрист Людмила Мазурок, представляющая интересы 12 пострадавших. - Не формально, а разобравшись со всеми документами - поддельными договорами, платежными квитанциями, обратив внимание на подноготную владельцев квартир и людей, которые представляют их интересы.

По словам Мазурок, квартиры за бесценок продаются на торговых площадках-однодневках, где обычному человеку с улицы зарегистрироваться не получится при всем желании. Там за аппетитные лоты борются несколько дружественных физлиц, имитируя конкуренцию.

- Организатор торгов незаконно допускал к аукциону претендентов, которые вносили задаток для участия на торгах (это установленное законом условие), позже даты окончания приема заявок, - говорит юрист. - В некоторых случаях победителям вообще предоставили рассрочку: заключали договор купли-продажи квартиры до ее оплаты. В итоге ликвидное имущество незаконно уходило за копейки. Не только квартиры, но и коммерческая недвижимость, земельные участки, машины и так далее. Все, что потом можно перепродать с большой прибылью.

- Истории всех ваших подопечных идентичны?

- Абсолютно. Только в качестве организаторов торгов фигурируют разные фирмы. Мы знаем о двух таких крупных по числу покупок ООО. При этом у одной из пострадавших женщин долг перед банком составлял всего 140 тысяч рублей! С процентами ей накрутили сумму долга до 365 тысяч. И все равно это несоизмеримая сумма, если сравнить со стоимостью имущества. Та квартира стоила по рынку 10 миллионов, а продали ее всего за 4,4 млн. Мы уже столько времени пишем заявления, ходим по судам, просим: пожалуйста, запросите выписки из банков, изучите документы не формально, а как следует! Очень надеемся, что после интереса со стороны Александра Бастрыкина это дело сдвинется с мертвой точки.

На днях квартиру Елены Шаповал в очередной раз штурмовали «представители собственника». Повезло, что удалось вызвать съемочную группу одного из каналов. Испугавшись резонанса, юрист новой владелицы подписал с Шаповал соглашение - женщине разрешили остаться до 31 мая 2025-го.

- Сижу в осаде, полноценно работать не могу. Хорошо, друзья продуктами и деньгами помогают. А что будет дальше, я не знаю. Все свои деньги, все свои сбережения, я вложила в эту квартиру…

Сайт KP.RU следит за развитием событий.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Как не оказаться в подобной ситуации

Конечно, многие ипотечники после этой истории могут мысленно примерить подобные проблемы на себя: а что, реально вот так можно потерять квартиру и все выплаченные за нее деньги, если пропустить несколько ежемесячных платежей?!

- Увы, но такие ситуации случаются довольно часто, - говорит арбитражный управляющий Денис Ковалев. - Если заемщик не пытается закрыть просрочку и не хочет решать вопрос в досудебном порядке, для банка обращение в суд - единственная возможность вернуть свои деньги.

Итак, банк требует, чтобы суд расторг договор ипотеки, а заемщик единовременно вернул весь оставшийся долг. Иначе квартира пойдет с молотка.

- Как раз на этом этапе суд решает, сколько стоит квартира, об этом договариваются стороны, - объясняет юрист Ольга Гимадеева.

К слову, Елена Шаповал говорит, что на судебных заседаниях первой инстанции она не присутствовала - никто не уведомлял.

- Это очень важный момент, - продолжает Ольга. - Если бы заемщица участвовала в суде, она могла потребовать назначения экспертизы и доказать, что в 2007 году квартира оценивалась в одну сумму, а сейчас - в совсем другую. То есть после продажи ей какие-то деньги осталась бы, можно было купить что-то другое. Или внести первоначальный взнос за новую ипотеку.

- Какой должна быть задолженность, чтобы банк потребовал выставить квартиру на торги?

- Нет конкретных нормативов. Обычно это просрочка от 6 месяцев. Банки стараются не затягивать с иском - ведь еще суд может занять долгое время, а потом и процесс реализации.

- При этом еще на процессе досудебных переговоров заемщик может попросить банк о кредитных каникулах - на срок до 6 месяцев, - дополняет юрист Екатерина Адамович. - Также заемщик может с разрешения банка продать залоговую недвижимость, вернув кредитору остаток долга, или переоформить ипотеку - опять же с разрешения банка - на нового покупателя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

В мешке Деда Мороза нашли пачки с валютой: как контрабанду маскируют под новогодние подарки

Среди изъятых «новогодних подарков» - сотни «айфонов», спрятанные в вине наркотики, элитные часы и боеприпасы (подробнее)

Мошенники заставляют жертв взрывать банкоматы и петарды в ТЦ: Зачем и как уберечь родных от обмана

Адвокат Постанюк назвал уловки, которыми мошенники заставляют взрывать банкоматы (подробнее)

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Как достучаться до людей, которые продолжают верить телефонным мошенникам (подробнее)