Маловато здесь квадратов: Подмосковье вслед за столицей запрещает продажу микроквартир

- Еще коробку дотащим, глядишь, и квартира кончится...

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Лет десять назад девелоперы с помпой презентовали новые высотки. Квартиры в них были по 20 квадратов. На замечания в духе «это комнатушка Раскольникова!» реагировали снисходительно. Мол, современный человек живет на работе, обитает в парках и торговых центрах. А квартира - место для ночлега.

Вот кровать, а вот, на расстоянии вытянутой руки, кухонька. За стенкой санузел. А балкон-то вам зачем? Компоты и огурцы консервированные в супермаркете можно купить.

Пожили мы так и поняли: опасения были не напрасными. Высокая плотность населения - это нагрузка на инфраструктуру. Заставлены машинами двор и проезды. Транспорт не вывозит. У «Щелковской», в Некрасовке и Выхине (отсюда уходят популярные маршруты в Подмосковье) очереди на маршрутку начинаются еще в метро.

В районах, которые состоят из микроквартир, хромает безопасность. Жилья много, оно дешевое. Значит, снимать его будут не самые благонадежные категории. Сначала бороться с этим решили в Москве, еще минувшей весной. А затем аналогичные меры применили в Подмосковье.

С 1 января 2025 года в области минимальная площадь квартир - 28 кв. м для однокомнатной или студии. Двушки - от 44 квадратов.

В региональном Комитете по архитектуре и градостроительству уточнили: если дом уже строят, то эти лимиты не действуют. А вот новые проекты должны их учитывать. Чтобы застройщики не хитрили, прописали: при расчетах площади не учитываются балконы, лоджии, террасы, кладовые, приквартирные тамбуры.

Напомним, президент Владимир Путин еще весной подписал указ: к 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 кв. м жилья. А к 2036 году - уже 38 кв. м.

Существенный вклад в целевой показатель внесет частное домостроение. Оно нынче переживает лучшие времена. Строят сами, покупают готовые модульные дома, в которых квадрат выходит в два-три раза выгоднее, чем в квартире.

Микроквартиры никуда не денутся - их уже построено о-го-го. Сейчас в Подмосковье продают примерно пять тысяч лотов площадью менее 28 кв. м. В Москве - около 800. И в начале 2025 года в столице такие микроварианты, скорее всего, закончатся. По области на их допродажу уйдет год.

Что интересно, в 2024 году 13% всех квартир в новостройках в Подмосковье проектировали как раз меньше 28 квадратов. То есть больше чем каждую десятую. Или в переводе на штуки - порядка 30 тысяч.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Открытые балконы снова разрешили

В Москве застройщики добровольно уже несколько лет как отказываются от балконов. Во-первых, есть требования к благообразию фасадов, во-вторых, экономят. Открытые балконы можно встретить только в жилье классом от среднего и выше. Там в квартире будет, скорее всего, еще лоджия, а открытая часть будет эдаким бонусом.

В Подмосковье иная ситуация. Несколько лет открытые балконы строить запрещал закон. Потому что после заселения собственники стеклили их кто во что горазд. Исключение делалось лишь для французских балконов: это выступ не более полуметра. И вот в ноябре в силу вступили новые нормативы: девелоперам снова разрешили строить открытые балконы «со сложной геометрией». Проще говоря, те, которые архитектор как раз сделал ради выразительного облика здания. А еще такие будет трудно застеклить, поскольку сложно найти опору для стеклопакета.

СЛОВО ЭКСПЕРТУ

Мини-студии дороже стандарта

- Студии менее 28 квадратов за последние годы стали очень ликвидными объектами. Их оптом покупали инвесторы под сдачу и перепродажу. Брали детям и охотно скупали те, кто недавно перебрался в Москву: продал квартиру в регионе и добавил накопления, - говорит риелтор Анатолий Красовский. - Сейчас в пересчете на цену 1 кв. м в микроквартире он дороже на 10 - 15%, чем просто в квартире. И эта тенденция сохранится. В целом сейчас в период дорогих кредитов и традиционного зимнего падения спроса на квартиры стоимость жилья должна перестать расти и даже чуть снизиться. При этом весь строительный рынок - что в Москве, что в Подмосковье - замер в ожидании новых решений правительства. Льготных кредитных программ в регионе практически не осталось, а на рыночных условиях брать займы очень дорого.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Откуда взялись нормы жилплощади

Первые изыскания на этот счет провел в середине XIX века немецкий естествоиспытатель Макс Йозеф Петтенкофер. Его интересовал вопрос воздухообмена в помещении - чтобы предотвращать передачу инфекций. Ученый пришел к выводу: восемь с небольшим квадратов на человека - это минимум для психологического комфорта и для снижения инфекционной нагрузки.

В нашем современном Жилищном кодексе указана минимальная санитарная норма в 6 кв. м на человека. А еще есть норма социальная, по которой выдают жилье, например, нуждающимся. Она перекочевала прямиком из документов позднего СССР. Так, для одного человека квартира должна быть не менее легендарных 33 квадратов, на двоих - 42 кв. м, а если жильцов больше трех, то по 18 кв. м на каждого. В 80-е годы последний показатель был в два раза меньше.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Ставки по вкладам бьют рекорды: обещают до 30% годовых (подробнее)