«Красивый, но малофункциональный»: почему подмосковный особняк-НЛО построили для Наоми Кэмпбелл за 9 млрд рублей, а продали за 4,5 млрд

Фото: zaha-hadid.com

В подмосковной Барвихе, на тот самом Рублевском шоссе, завершилась эпопея с продажей одного из самых дорогих особняков России. Случались, конечно, поместья и подороже, но таких необычных - точно не было.

ЖИЛОЙ КОСМИЧЕСКИЙ КОРАБЛЬ

Четырехэтажный дворец в форме инопланетного космического корабля в свое время должен был стать свадебным подарком российского миллиардера Владислава Доронина американской топ-модели Наоми Кэмпбелл. Невероятный арт-объект, настоящее произведение архитектурного искусства из стекла и бетона, стоит на склоне холма в окружении вековых сосен. Задумано было так, что самый верхний этаж, где спальня в форме капитанской рубки, возвышается над деревьями.

Об особых отношениях Доронина и Кэмпбелл заговорили в середине 2000-х. Знакомство на Каннском фестивале обернулось бурным романом. Бизнесмен обсыпал возлюбленную дорогими подарками, одним из которых как раз и должен был стать подмосковный дом. Проект заказали знаменитой Захе Хадид. То, что она предложила, привело заказчика в настоящий восторг. Высота этого жилого космического крейсера - 35 метров. Наверх внутри башни нужно подниматься на персональном лифте. А помимо хозяйской спальни и обзорной террасы (тот самый верхний этаж) на площади в 2,7 тысяч «квадратов» разместились две гостиные, крытый бассейн, зона спа, пара гостевых спален, подземная парковка для машин.

Внутри особняк напоминает космический корабль. Фото: zaha-hadid.com

На дом не скупились, строили его из самых дорогих материалов. Смета превысила 9 млрд рублей. Однако пока в Барвихе кипела работа, мировые таблоиды заговорили о грядущем разрыве Черной пантеры и ее русского кавалера. Слухи пошли в 2012-м, спустя год пара официально сообщила об окончании отношений. Так что когда особняк наконец-то закончили, он миллиардеру Доронину оказался не нужен.

Известно, что на продажу «дом-НЛО» на участке в 7 гектар выставили почти сразу, в 2016-м. За 10 млрд рублей. Однако покупателей не нашлось. В последующие годы стоимость постепенно опускалась, но желающие купить творение Захи Хадид в очередь, как говорится, не выстраивались. В 2022-м стало известно, что этот лот появился и вовсе на сайте Авито - вероятно, это было нужно, чтобы в очередной раз привлечь внимание к объекту. На тот момент особняк оценили в 5 млрд. И только на днях стало известно, что покупатель нашелся. Как сообщают СМИ, новым владельцем яркого образца современной архитектуры стал бывший гонщик «Формулы 1» и сын бывшего владельца компании «Уралхим» Никита Мазепин.

Наоми Кэмпбелл и Владислав Доронин были парой пять лет. Фото: George Pimentel/FilmMagic/Getty Images

«ЭТО НИКОГДА НЕ ОКУПАЕТСЯ»

По слухам, итоговая цена составила 4,5 млрд рублей. То есть, в два раза дешевле потраченного на строительство. При том, что за эти годы и покупательская способность денег несколько упала.

Обыватели, конечно, крепко удивляются: как же так вышло, что домик от самой Захи не могли продать целых 8 лет и цены сбросили больше, чем в 2 раза.

Дом оформлен дизайнерской мебелью в светлых тонах. Фото: zaha-hadid.com

- В том, что такой дом продавали так долго, ничего необычного нет, - объясняет KP.RU член Совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. - И то, что цену опустили, тоже очень логично. Дело в том, что это объект с очень высокой индивидуальностью. А при продаже все зависит от того, как эта индивидуальность вписывается в потребности других людей. Например, некая вычурность выставленного на продажу дома может оказаться неприемлемой для большого количества людей, и покупателя придется искать очень долго. Приведу пример. Помните, в советское время был такой фильм - «Джек Восьмеркин - американец»? Там парень в начале 20 века попал в Америку, а после революции вернулся в родную деревню, чтобы стать фермером. Начал выращивать табак и крутить из него сигары. Но никто их не покупал. А когда он разорился, местный кулак взял эти сигары и перемолол в махорку, которая тут же стала популярной. Так и тут: дома такого формата просто не находят своего покупателя. Продавать большие дома по 3-4 года - это нормально. А здесь все осложнялось еще и тем, что именно этот особняк - красивый, но малофункциональный.

- Но почему цена строительства была настолько выше его реальной рыночной цены?

- Стоимость самих работ заведомо была выше, потому что были привлечены дорогие архитекторы, использовались высокотехнологичные материалы. Это никогда не окупается. Плюс это был первый и единственный прототип, не типовой проект. Типовые стоят в разы меньше.

«КРАЙНОСТИ ВРЕДЯТ ПРОДАЖЕ»

- Насколько важно для привлекательности таких дорогих домов то, что в них после строительства никто никогда не жил?

- По большому счету, это не особо добавляет лоска. Даже дорогие технологичные материалы имеют свойство старения. На самом деле большой вопрос - как за домом все эти годы ухаживали? С одной стороны, следы бытования, они как бы изнашивают помещение. С другой - когда человек в помещении живет, там поддерживается правильный режим влажности, другой режим уборки и так далее. В нежилых домах порой появляются самые неожиданные признаки старения: пластмассовые вещи желтеют, теряют окрас, дерево рассыхается, трубы ломаются и так далее. Правильная консервация дорогого объекта - очень серьезная история. Тем более здесь и сам участок очень специфический - под наклоном. В общем со всех сторон это объект «на любителя».

- Что в целом происходит с продажей подобных объектов за последние два года? Насколько сильно опускались на них цены?

- Да, в целом цены на загородную недвижимость такого класса претерпели определенные изменения. У покупателей меняются требования к проектам, к участкам, к их расположению. Порой на продажу выставляют дома, которые отстраивались в совершенно не современных архитектурных решениях. Крайности - когда слишком несовременно или наоборот слишком современно - вредят продаже. Такие объекты продаются долго и могут просаживаться на 30-50 процентов от первоначальной цены, а то и больше.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Что ждёт экономику России после очередного взлёта ключевой ставки (подробнее)