Качели и пляжи на крышах: как Москва реализует идею вертикального города

Сидя на качелях, можно будет любоваться панорамами города с высоты птичьего полета. А после полежать на пляже или устроить пикник с друзьями, заняться йогой. Рендер: пресс-служба Аеон Девелопмент.

Крыши многоэтажных домов в последние годы используют все чаще. Там соседи по дому могут выпить кофе, заняться йогой, поднявшись из своей квартиры на крышу. По согласованию на террасе могут открыть ресторан и высадить деревья в кадках. Речь прт этом о новостройках, типичные многоэтажки редко можно эксплуатировать - они изначально не проектировались, как общественные площадки.

Редакция KP.RU посмотрела проекты застройщиков и обсудила их перспективность с урбанистами.

ИДЕЯ ВЕРТИКАЛЬНОГО ГОРОДА

Озеленение кровель в столице - это не новшество. Количество зеленых крыш растет с каждым годом. Плюсов много для районов, где мало зелени и нет места для новых парков. Но важно заранее предусмотреть все факторы: выяснить, выдержат ли конструкции посадку высоких кустарников, можно ли организовать полив, позже все согласовать с жильцами и управляющей компанией.

- Стандартной практикой становится использование крыш в качестве полноценных общественных пространств. Причины очевидны: стоимость земли и недвижимости во всем мире дорожает, продолжается рост мегаполисов. Как следствие — земли для создания полноценных общественных пространств становится меньше, а требования к жилью и инфраструктуре, наоборот, повышаются, - рассказывает KP.RU Семен Гудков, урбанист, эксперт CM International.

Количество зеленых крыш растет с каждым годом.

Фото: Shutterstock.

В новых жилых комплексах, по словам Семена Гудкова, девелоперы все чаще предлагают многоуровневые общественные пространства, развивается идея вертикального города.

В столице сейчас реализуется парк на стилобате в строящемся многофункицональном квартале на Ленинградском проспекте, детский сад с игровой зоной на крыше в комплексе на Автозаводской, многоуровневый парк на крыше в районе Марьина Роща. Попасть на такие крыши могут только жильцы, но есть и проекты с общим доступом. Так, на улице Лобачевского на крыше жилого комплекса создали огромный парк с ресторанами.

Одним из несложных в реализации форматов остается смотровая площадка, которая дает эффект, схожий с посещением сакрального места или места силы.

- Другой пример использования крыш — размещение там коворкингов. С учетом сохраняющегося спроса на удаленную работу, такой формат выглядит перспективно, - рассказывает Семен Гудков.

Реализовать новую идею для Москвы планируют в 2026 году на крышах сразу пяти небоскребов в Кутузовском проезде - там установят качели на уровне 180 метров от земли, что почти в два раза выше памятника Петру I. Сидя на качелях, можно будет любоваться панорамами города с высоты птичьего полета. А после полежать на пляже или устроить пикник с друзьями, заняться йогой.

Крыша дома как место силы.

Фото: Shutterstock.

"МАЛЕНЬКИЙ ЛЕС"

Среди относительно новых форматов — тренд на поддержку биоразнообразия и борьбу с изменением климата. Из-за эффекта теплового острова, характерного для крупных городов, а также повышенного риска экстремальных погодных явлений большие города все чаще идут по пути создания альтернативной зеленой модели городской инфраструктуры.

- Первый вариант — системы "пассивного охлаждения". За счет сложных систем по озеленению крыши достигается снижение средней температуры здания в летнее время и, как следствие, снижение затрат на электричество и обслуживание зданий, - рассказывает урбанист Семен Гудков.

Другой неочевидный современный тренд — биоразнообразные крыши. Это когда на крыше прорабатывается ландшафтная и природная среда, близкая к естественной. Такая среда комфортна для городских птиц и насекомых, которые играют важную роль в процессе опыления растений. Так крыша становится "маленьким лесом".

Есть еще одна концепция - blue roofs или "крыши-губки". Это умные крыши, которые собирают дождевую воду, как губка, чтобы потом медленно ее отпустить, защищая город от перегрузки ливневки. Обычно такие крыши отлично сочетаются с размещением общественных садов — накопленная вода используется для полива растений, за которыми ухаживают местные жители.

Эксплуатировать крыши в столице получается только в теплое время года. Хотя зимой крыша может использоваться как каток, что достаточно часто можно увидеть в Нью-Йорке.

- Можно использовать временные решения, защищающие от ветра и холода, например, защитные барьеры, навесы, мобильные шатры, нагревательные элементы. Недавно в Москве появился яркий пример - на крыше расположили СПА-зону с бассейном, где в зимнее время включается подогрев воды, - рассказывает Семен Гудков.

Но не все современные крыши становятся эксплуатируемыми. Урбанисты говорят, что это дорогое, инженерно и управленчески непростое решение со сложно прогнозируемыми перспективами. Немногие хотят рисковать, а то что появляется на московском рынке недвижимости - решения смелых первопроходцев.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Иностранные специалисты предлагают строить дома в столице, где двор находится на уровне второго этажа и представляет собой подиум. Жильцы могли бы туда выходить погулять с детьми, общаться только с соседями, не отвлекаясь на происходящее на улице.

Заглядывая в будущее, если появятся воздушные такси, то пассажирам нужно будет приземляться на крыши и тогда вход в здание будет с верхнего, а не с первого этажа. Тогда и дома нужно будет конструировать иначе.

КСТАТИ

Все новое - хорошо забытое старое

Первый "тучерез" (современными словами - высотный дом) в столице построили в 1913 году на Тверской. Дом установлен буквой "П" с коридорной системой и четырьмя лифтами. Он известен под названием "Дом Нирнзее". Уже спустя два года после стройки на крыше оборудовали кинопавильон для зимних съемок товарищества "Киночайка", позже разместили кинотеатр, ресторан и сад с гидроизоляцией из свинцовых пластин, детский сад, а зимой заливали каток. Эксплуатировали крышу до 1970-х годов, а после закрыли, так как она стала протекать.

Крыша дома Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке. Фото: кадр из фильма "Служебный роман" (1977 год).

На крыше дома Нирнзее. Фото: кадр из фильма "Служебный роман" (1977 год).

- Лифтов в XIX веке, в современном понимании этого слова, не было. В доходных домах - самые высокие этажи были бедными, они сдавались. Не было технологий, чтобы сделать плоскую крышу. Да и дорого это было. А вот Дом Нирнзее тогда произвел революцию - эксплуатируемая крыша со смотровой площадкой - реально было круто, - рассказал KP.RU Александр Усольцев, москвовед.

Следующим стал Дом наркомфина. У жильцов был выход на крышу, бесплатный солярий - лежи и загорай, занимайся гимнастикой. В это время и лифты уже не были диковинкой, а значит подняться на крышу стало легко.

Дом наркомфина. Фото: Александр Щербак/ТАСС.

На крыше дома Наркомфина, 2017 год. Фото: Станислав Красильников/ТАСС.

Эксплуатировать крыши стали чаще: и на Доме-коммуне на Орджоникидзе, и на здании Госторга на Мясницкой.

- Однако в 1930-х плоские крыши стали не в тренде, а те что были - их сложно было эксплуатировать. Ренесанс таких крыш был в 1960-х, когда снова вернулась мода на использование крыш. Тогда появился Дом флейты в Зеленограде, здания с верандами в районе Северное Чертаново, - рассказал Александр Усольцев.