«Три года платила ипотеку как созаемщик, а теперь нас сыном выселяют»: Бывшая жена известного московского шеф-повара может лишиться ипотечной квартиры, в которую вложила 12 миллионов рублей
По словам Александры, она больше трех лет вносила платежи по ипотеке сама, вложила в квартиру 12 млн рублей и может остаться ни с чем
Ипотека… Некоторые этим словом детей пугают. Особенно при нынешних процентных ставках. Но в былые времена это была очень даже доступная возможность купить собственное жилье. Даже если ежемесячные платежи нужно было вносить двадцать, а то и тридцать лет.
Впрочем, для многих пар вся эта схема мироздания начинает рушиться, когда в жизни возникает еще одно страшное слово. Развод. А уж когда эти два слова накладываются одно на другое, вообще туши свет!
- Через несколько недель я могу оказаться на улице вместе со своим 11-летним сыном, - рассказывает москвичка Александра Зебрина. - Потому что после развода теперь уже бывший муж внезапно подал на банкротство и квартиру, в которую я вложила свои личные 12 миллионов рублей, продают с молотка…
«ГНЕЗДЫШКО» В БЕТОНЕ
Александре 36 лет. В 2012-м, когда она встретила своего будущего-бывшего, девушке едва исполнилось 22 года. Она когда-то занималась художественной гимнастикой, а теперь делала первые шаги, как тренер. Известный столичный шеф-повар Кирилл Зебрин был на 15 лет старше, красиво ухаживал и пара в итоге съехалась.
Александра и Кирилл познакомились в 2012 году и уже через несколько месяцев поженились
Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети.
- В 2013-м мы поженились. И даже обвенчались, - продолжает Александра. - Кирилл на тот момент работал в лучших ресторанах Москвы, какое-то время даже был личным поваром директора одного из крупнейших российских банков.
В 2015 году у Зебриных родился сын. Еще через пару лет Кирилл и Александра… расстались.
- Мы не общались три года. А потом Кирилл внезапно вернулся и уговорил меня снова пожениться.
По словам Александры, все это время они жили на съемных квартирах. Хотя завести собственное семейное гнездышко всегда хотелось. Поэтому после повторной женитьбы договорились, что возьмут в ипотеку просторную двушку - чтобы у ребенка была своя комната. В ноябре 2022-го супруги оформили в кредит в районе Ботанического сада по льготной семейной ставке. 58 квадратных метров в бетоне!
- У меня была крохотная однушка, деньги от ее продажи я вложила в первоначальный взнос - 4,5 миллиона рублей, - говорит Александра. - Нужно было делать ремонт. Когда-то мне подарили 2/3 своей квартиры в Зеленограде бабушка и дедушка. Несколько лет назад они умерли. Так что деньги от продажи моей доли мы вложили в ремонт.
ДВА РАЗВОДА И БАНКРОТСТВО
- Кирилл указан в документах как заемщик, я - как созаемщик. Но с момента оформления ипотеки по сей день все платежи вносила только я. Есть платежные документы, которые это подтверждают. Муж за эту квартиру ни разу не платил.
- У вас была такая договоренность или у Кирилла не было денег?
- Мы так договорились. Я делала это, когда мы жили с семьей и после развода продолжала платить из своих, честно заработанных денег. Я много лет работаю как индивидуальный предприниматель, держу сеть небольших студий эстетической гимнастики для детей.
После пяти лет повторного брака их союз все-таки распался. Пара развелась. И уже в 2024 году шеф-повар Зебрин обратился в арбитражный суд, чтобы его признали банкротом - не хотел платить ипотеку. Квартиру выставили на торги летом прошлого года. Но официально пока еще не продали.
- Эта квартира - для нас с сыном единственное жилье! - возмущается Александра Зебрина. - И сама ситуация абсурдна. Я в качестве созаемщика заключила с банком договор ипотеки, вложила две собственные квартиры, честно оплачиваю кредит. Я ни в чем не виновата. Но при этом у меня хотят забрать мое единственное жилье. На торги квартиру выставили по очень низкой цене. 17,3 миллиона рублей, хотя по рынку подобные квартиры в нашем ЖК стоят 30 миллионов. Откуда взялась такая цена, непонятно - в деле нет оценочной экспертизы.
Основную часть вырученных с продажи квартиры денег (около 16 миллионов) должен забрать банк. Остальное отойдет финансовому управляющему. То есть, Александра и ее ребенок потеряют и квартиру, и все вложенные в нее за несколько лет деньги - около 12 миллионов.
Сына Зебриных вместе с мамой могут выселить из их единственного жилья
Фото: Личный архив.
- Я предлагаю заключить мировое соглашение. Прошу, чтобы мне разрешили и дальше платить ипотеку. Но ни бывший муж, ни банк на него не идут. А суд принимает их сторону. Зебрину-то есть, где жить. У него шикарный коттедж в Подмосковье, который официально записан на его маму…
«БАНКУ ЭТО НЕВЫГОДНО»
Главный вопрос, который возникает после этой истории: а разве по закону созаемщик не может стать основным заемщиком? Если один участник ипотечного договора не хочет платить, почему этого не может делать второй?
- Конечно, может. В этом и есть суть мирового соглашения, которое мы предлагаем заключить, - объясняет «КП» адвокат Никита Филиппов, представляющий интересы Александры и ее ребенка. - По закону третье лицо может взять на себя обязательство по погашению долгов должника-банкротства. Это стало возможно, когда в 2024 году в закон о банкротстве внесли изменения, которые как раз и призваны защищать права граждан в подобных ситуациях. Причем, такое соглашение может быть заключено даже против воли кредитора. Но банку это невыгодно. Ему проще получить деньги сейчас, продав квартиру ниже рыночной цены, чем еще много лет получать ежемесячные платежи. Соответственно, арбитражному управляющему тоже выгодно закончить все продажей квартиры - он получит свой процент. А бывший муж просто хочет разорвать все отношения с прежней семьей. При этом социально значимые интересы - факт единственного жилья у матери-одиночки, права ее ребенка - судами почему-то проигнорированы.
Правда в том, что в России миллионы семей приобрели жилье по той же системе заемщик-созаемщик. И получается, что если один из супругов банкротится, то второй автоматически все теряет? Даже если ни в чем не виноват?
- Абсурдность ситуации в том, что я плачу ипотеку, банк принимает платежи каждый месяц, но при этом меня хотят лишить единственного жилья и не компенсировать ни копейки. Мы будем пытаться добиться справедливости в Верховном суде, - говорит Александра Зебрина. - Кроме того, я буду писать заявление в полицию и прокуратуру на бывшего мужа - считаю, что в его действиях есть состав преступления по статьям «Преднамеренное банкротство» (максимальное наказание по ней - лишение свободы на срок до 6 лет, - Авт.) или «Фиктивное банкротство» (так же до 6 лет, - Авт.), поскольку кроме ипотеки, которую я и так за нас с ним платила, у него никаких особых долгов перед банками нет. Получается, что муж купил в ипотеку квартиру, сделал так, чтобы я вложила в нее все деньги и подал на банкротство. На мировое не соглашается. Хотя понимает, что его ребенок может остаться бомжом.
P.S. Кирилл Зебрин с журналистами обсуждать свое банкротство и пересуды с экс-супругой отказывается. Лишь коротко называет эту историю «цирком», а слова бывшей - неправдой.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
В зоне риска все ипотечники?
- Увы, но да, - говорит «КП» эксперт по недвижимости, основатель группы компаний «Forte Group» Зара Назарян. - Поэтому я всем своим клиентам советую перед тем, как заходить в ипотечную историю, подписывать брачный договор. Лучше обо всем договориться на берегу - кто, кому и что должен при тех или иных обстоятельствах. У меня в практике была история, похожая на вашу. Мужа принудительно банкротили, а супруга не смогла доказать, что изначально в квартиру были вложены именно ее личные деньги от продажи унаследованной квартиры.
- Что можно сделать в ситуации, как у нашей героини?
- Если у женщины это единственное жилье, и у нее на руках ребенок, закон однозначно должен встать на защиту прав несовершеннолетнего. Так как здесь злостным неплательщиком является не мать, и она наоборот хочет сохранить, нужно доказывать, что ежемесячные платежи перечислялись с ее карты и у нее при этом есть официальный доход, который обеспечивал эти средства. Так шансы сохранить квартиру увеличиваются.
- Какие еще есть подводные камни при подобных разводах с банкротством?
- Их очень много! Например, если на первоначальный взнос пошли деньги, подаренные паре кем-то из родных на свадьбу. Если сумма была предоставлена в конвертике, а по документам внесена одним из супругов, потом невозможно доказать, что это был свадебный подарок. Такие вещи нужно оформлять нотариально через договор дарения.
Читайте также:
Женщина купила машину, а через 5 лет коллекторы забирают ее за долги… предыдущего владельца