Дворец с подземными ходами и комнатой-аквариумом продали за 260 млн

Дворец в Быково, вероятно, построил Василий Баженов (ансамбль Царицыно, Инженерный замок в Санкт-Петербурге). Позже перестроил немец Бернхард Симон.

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

В конце февраля с молотка ушла усадьба Быково в Раменском округе, хотя правильно называть ее усадьбой Воронцовых-Дашковых. Дворец и еще 14 зданий были в собственности государства. За них просили 130 млн рублей. Но во время торгов сумма выросла более чем в два раза. Новым владельцем стал бизнесмен Михаил Масловский. Он акционер крупной сети ювелирных салонов.

Первые хозяева этих земель - Воронцовы: представителям рода принадлежали Воронцовский дворец в Крыму и усадьба Воронцово на юго-западе Москвы.

В конце февраля с молотка ушла усадьба Быково

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

В парке растут дубки и липы, видевшие нашествие армии Наполеона. В советские годы чего только не было в бывшем дворянском гнезде: колония, школа, туберкулезный санаторий, курсы подготовки диверсантов в Великую Отечественную. На территории есть система подземных ходов. Где-то под дворцом скрыта комната-аквариум, которую в последний раз видели в середине прошлого века. Сейчас все подземные части затоплены или завалены.

Доцент кафедры управления недвижимостью и земельными ресурсами Государственного университета по землеустройству Наталья Иванова по просьбе «КП» посчитала, во сколько обойдется реставрация дома с охранным статусом в столичном регионе.

Реставрацию в Быково нужно закончить до 2027 года.

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

Расходы на 1 кв. м достигают 250 - 300 тыс. рублей. В Быково все постройки занимают почти 6000 кв. м. То есть реконструкция выйдет под 2 миллиарда!

- При воссоздании исторических интерьеров с использованием ручного труда фактическая стоимость может превышать этот ориентир на 50 - 80%, - отмечает доцент Наталья Иванова.

По документам реставрацию в Быково нужно закончить до 2027 года. Сроки точно сдвинутся: бумаги составлялись четыре года назад, когда усадьбу только планировали выставлять на продажу.

В советские годы чего только не было в бывшем дворянском гнезде

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

- Усадьба в очень плохом состоянии. Во время штормов попадали крупные деревья - порушили лестницы и здания. А еще не все постройки имеют охранный статус. Значит, владелец может что-то снести. Некоторые из зданий советского периода - больничные корпуса - ценности не имеют. Но, например, кухонный флигель исторический, а статуса у него нет. Надеемся, новый собственник будет благоразумен. А пока любой желающий может приехать в усадьбу и погулять по территории - вход свободный, - рассказал волонтер усадьбы Евгений Иванов.

Усадьба в очень плохом состоянии

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

ОТЕЛИ И СТРИП-КЛУБ

В Москве и Подмосковье - сотни усадеб. Руководитель архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева говорит, что около 3% регулярно находятся в продаже. До каких-то строений у государства еще не дошли руки - надо провести экспертизу, затем торги.

- Портрет покупателя изменился. Раньше это были частные коллекционеры, а сейчас доминируют опытные девелоперы, ориентированные на бутик-отели и рестораны. С одной стороны, спрос двигает нехватка уникальных локаций в Подмосковье. С другой - инвесторы осторожно смотрят на объекты культурного наследия, поскольку невозможно заранее рассчитать бюджет и определить срок возврата инвестиций, - говорит Николаева.

Пару лет назад автору этого материала довелось пообщаться с видным российским бизнесменом Андреем Ковалевым. Ему принадлежит усадьба Гребнево под Щелковом. На территории он сделал гостинично-ресторанный комплекс. Главное здание - дворец - ждет реставрации.

- Усадьбу я купил за 80 млн рублей. А в реставрацию нужно вложить 3 млрд рублей! Окупить такую сумму у меня вряд ли получится, - рассказывал Ковалев.

Судьба усадеб разная. В паре километров от Кремля стоит дом графа Орлова-Давыдова. Новый владелец - девелопер элитного жилья - завершил реконструкцию. Получившийся «дворянский коттедж» теперь продают за 9 млрд рублей. Для сравнения, за 10 млрд год назад можно было купить 36-этажную гостиницу «Центральный дом туриста», которую строили к Олимпиаде-80.

Реконструированный дом Рукавишниковых в Денежном переулке символично заняло отделение банка. В усадьбе Хлудова-Пантелеева на Земляном Валу сделали отель. Во флигеле Алексеева у Красных ворот прошло детство режиссера Станиславского. Сейчас здание делят рестораны и стрип-клуб. Другие особняки зачастую приспосабливают под офисы.

Другие объекты улетают с аукционов. Недавно прошли торги за дом Россинского неподалеку от «Кропоткинской». Стартовая цена - 204 млн рублей в итоге поднялась до 672 млн. Одной из участниц аукциона была Ксения Собчак. Но ее ставку перебила фармацевтическая компания. Борьба в этом случае неудивительна: отличное расположение, в доме уже была реставрация. Отмыть, подновить интерьер - и готов престижный офис.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Москве нужно еще одно кольцо - усадебное

Москвовед, автор книг об усадьбах столицы Михаил Коробко рассуждает о судьбе роскошных домов.

- Новое сменяет старое - это естественный процесс. Усадьба - это здание. И логично, что с ним что-то происходит. То, что не слишком хорошо охраняется, уходит.

Например, тревожит состояние усадьбы Знаменское-Садки в Битцевском лесу. Наполовину деревянный дом «уходит на глазах». На Воробьевых горах в прошлом году снесли усадьбу (дачу) Грачевых, которую долго занимал полк ДПС. Во время урагана упало дерево и проломило крышу. Неподалеку усадьба Васильевское (Мамонова дача) - 12 лет назад она горела. Недоглядели за постройками на территории Коробковского сада у метро «Нахимовский проспект» - дом развалился.

При этом реконструируют усадьбы Останкино, Кузьминки, отреставрировали постройки в Кускове и Коломенском, восстанавливают пышные дома в усадьбах Грачевка (в Ховрине) и в Покровском-Стрешневе.

- За счет расширения Новой Москвы в городе прибавилось усадеб. На них также нужно обратить внимание. Столица могла бы сделать музейное усадебное кольцо, чтобы у туристов появился маршрут за пределами центра. Есть Останкино, Измайлово, Кусково, Кузьминки-Люблино, Царицыно, Коломенское… Но где-то этот круг разрывается: на западе, юго-западе города. Хочется, чтобы и тут были крупные музеи. Тогда бы у Москвы появился туристический проект, сопоставимый с пригородными петербургскими дворцами.

Середниково владели родственники Лермонтовых. Гостил тут и поэт - в юности.

Фото: Елена ПОПОВА.

Сейчас дом в собственности не прямых, но все же потомков Лермонтова.

Фото: Елена ПОПОВА.

- Усадьбы покупают не как бизнес-проект, а в качестве дома для жизни?

- В Москве я такого не знаю. Под Ростовом Великим есть усадьба, где живут потомки владельцев. В Тверской области усадьбу Степановское-Волосово выкупил частный инвестор и живет там, параллельно открыв музей. Усадьбу Середниково неподалеку от Зеленограда восстановили и обжили очень дальние родственники Михаила Лермонтова.