Депутат Чаплин рассказал, как действовать арендаторам жилья, если у собственника накопились долги за «коммуналку»

Фото министерства информации и молодёжной политики Московской области

Взаимоотношения арендаторов жилья с собственниками квадратных метров порой бывают очень сложными. Случается, например, что хозяин квартиры, исправно получая ежемесячные платежи, за «коммуналку» не платит. То ли из принципа, то ли по забывчивости. А законопослушный арендатор в свою очередь может столкнуться с ограничением, а то и отключением коммунальных услуг. Как быть в подобной ситуации и как ее не допустить – об этом рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.

На всякий случай стоит напомнить, что ограничить оказания коммунальных услуг могут, если задолженность превышает сумму, рассчитанную по нормативу за 2 месяца. Сначала потребитель получит предупреждение о том, что он течение 20 дней должен погасить долги. Если этого не произошло, ресурсная компания имеет право ограничить услугу, а еще через 10 дней и полностью приостановить. Единственное, что по закону не могут отключить в многоквартирном долге даже при наличии долгов - отопление и холодное водоснабжение.

Никита Чаплин отмечает, что еще перед внесением первого платежа за аренду жилья у собственника нужно попросить последние квитанции и сверить расчеты. Правильней всего, зафиксировать в акте текущие показатели счетчиков и – размер задолженности, если она у собственника уже имеется. В договоре об аренде, несомненно, нужно сразу прописать, кто должен оплачивать коммуналку – арендатор или собственник.

Что делать, если предупреждение об ограничении уже поступило? Арендатору имеет смысл обратиться к собственнику с требованием погасить долг. Но не устно, а письменно – чтобы зафиксировать свои правовые шаги официально.

- Вместе с этим можно запросить сверку расчетов в управляющей или ресурсоснабжающей организации, - отметил депутат Чаплин.

Еще один регулярно возникающий вопрос при аренде квартир – поломка установленной в жилье техники.

- Важно знать, что ответственность за ремонт зависит от причины поломки и условий договора, - говорит Никита Чаплин. - По общему правилу наниматель оплачивает текущий ремонт и устраняет ущерб, возникший по его вине. Наймодатель же отвечает за капремонт, общее имущество и внутриквартирное оборудование, связанное с коммунальными услугами. При этом стороны могут установить другой порядок в договоре.

Ключевой вопрос, конечно, почему техника вышла из строя. Одно дело, если условный холодильник был старый и возникшие проблемы объективны. Другое – когда он сломался из-за неправильной эксплуатации со стороны арендатора квартиры.

- Причину неисправности и стоимость работ лучше подтверждать актом осмотра, заключением специалиста, фотографиями и чеками, - продолжает Чаплин. - О поломке стоит сразу сообщить владельцу в переписке и зафиксировать повреждение. Самостоятельный ремонт и зачет расходов в плату согласуют письменно. Для обеспечительного платежа договор устанавливает основания зачета, расчет ущерба и срок возврата остатка.

Во избежание проблемных ситуаций состояние техники и имеющиеся повреждения имеет смысл прописать в акте приема-передачи при заключении договора об аренде. Также состояние техники и самой квартиры на момент въезда стоит зафиксировать на фото и видео. Они могут пригодится, чтобы доказать свою правоту.