По словам эксперта, опасаться нужно не «убитых» квартир, а тех, в которых проблемой могут стать бывшие собственники
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП
На рынке вторичной недвижимости в Москве редки лоты, когда у квартиры один собственник. И при этом сам человек и жилье — кристально чисты перед законом. Риелтор Андрей Кулагин в беседе с KP.RU рассказал, что гораздо чаще в столице на продажу выставляют сложные объекты: когда среди собственников есть несовершеннолетние, банкроты, отбывающие наказания в колониях, а также квартиры полученные в наследство.
— В первую очередь не советую покупать объекты, которые продают по доверенности. Реальный собственник может не знать, что на его имя получили документ. Часто так обманывают пожилых. Другая опасная ситуация, когда среди владельцев есть люди, которые сейчас отбывают наказание. Такое жилье тоже продается по доверенности. Только через пару лет «сиделец» выйдет и скажет: «Меня обманули, свою долю с продажи я не получил». И ладно бы такие вопросы решали только через суд. Бывают ситуации, когда бывший заключенный начинает буквально терроризировать новых жильцов, — рассказал Кулагин.
Осторожным эксперт порекомендовал быть и в отношении наследственных квартир. По словам собеседника, особенно много на столичном рынке их стало после ковида — когда увеличилась смертность.
— Дела о наследстве не имеют исковых сроков данности, кто бы что ни говорил, — продолжает собеседник. — Это сейчас продавец говорит, что он был единственным сыном, братом или племянником покойного. А через пять лет найдется внебрачный ребенок и заявит о своих правах на квадратные метры. Подстраховать себя можно, если взять нотариальную расписку от продавца, что он — единственный наследник. Также у страховых есть услуга страхования «права титула» — то есть компания выплатит вам деньги за жилье, если в будущем вдруг объявится собственник и решит отсудить его.
В стоп-листе у покупателей, которые хотят приобрести хорошее жилье в Москве, должны быть также квартиры с неузаконенной перепланировкой. Особенно это касается газифицированных домов. Кроме того, стоит насторожиться, если понимаете, что семейная пара бывших собственников вот-вот разведется. Позже один из супругов может попытаться оспорить сделку.
— Когда покупаете квартиру у пожилых людей, деликатно просите справку от психиатра, что человек не находится на учете по ментальным заболеваниям.
Что касается типов домов и микрорайонов, которые эксперт советует избегать — квартиры в густонаселенных новых кварталах.
— Так называемые «человейники», когда в одном доме тысяча квартир, состоящих из микростудий. Если покупать под сдачу в аренду — нормально. Но для семьи и жизни, вариант спорный. Такие районы из-за высокой концентрации людей и низких ставок аренды привлекают маргинальных жильцов, — резюмировал спикер.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Эксперты раскрыли, имеет ли смысл покупать квартиру для сдачи в аренду (подробнее)