Фото: Мария Багреева / Пресс-служба Департамента экономической политики и развития города Москвы
Заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева рассказала об уменьшении доли вакантных офисных площадей в столице. Этот процесс продолжается уже два года под влиянием растущего спроса бизнеса.
«В столице растет деловая активность: компании продолжают возвращать сотрудников в офисы, расширяют бизнес, заполняют освободившиеся на рынке ниши, и для этого им требуются новые помещения. По итогам 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,2 процента, сократившись на 2,4 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом. Это минимальный уровень с 2018 года», - подчеркнула заммэра.
Она уточнила, что заметнее всего снизилась доля свободных помещений класса А – на 5,2 процентного пункта, связав это с высоким спросом на офисы в премиальных районах города. В категории B показатель снизился на 1,1 процентного пункта. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году доля свободных офисов не превысит 4,7 процента, добавила Багреева.
Высокий спрос на офисы стал стимулом и для роста ставок на аренду. За 2024 год аренда офисных помещений класса А выросла на 10 процентов, а в категории B – на 14 процентов.
При этом зафиксирован рост числа сделок по покупке и аренде офисной недвижимостью. За прошлый год этот объем достиг двух миллионов квадратных метров, что на 2,3 процента больше, чем в 2023 году. Показатель стал лучшим с 2018 года. Чаще всего арендуют и покупают офисы компании сферы транспорта, госорганизации, работающие в сфере финтеха и ИТ предприятия. Как пояснила Багреева, на них пришлось две трети всех реализованных площадей.
За 2024 год в Москве был обеспечен ввод 715,8 тысячи квадратных метров офисной недвижимости. Это в 2,3 раза больше, чем в 2023 году. Хотя новые деловые здания строятся в столице активно, но все же при этом спрос превышает предложение. Причина такой ситуации кроется в том, что практически все новые площади покупаются и арендуются еще на стадии их строительства. По прогнозам экспертов для рынка столичной офисной недвижимости в ближайшие годы будет характерна высокая динамика.
На начало 2025 года в Москве активно реализуются более 100 строительных проектов, благодаря которым появятся многофункциональные комплексы и бизнес-центры. При этом инвестиции в целом достигают около 900 миллиардов рублей.