Съемные дачи подешевели!

Нынешней весной, как мы уже писали (см. «Ваш дом» за 17 марта), впервые за многие годы желающих сдать загородный дом или дачу оказалось намного больше, чем тех, кто хотел бы их снять.

К концу апреля, по оценкам экспертов, число предложений превышало спрос на 40 - 50%. Между тем владельцы домов и дач становятся все активнее - по сравнению с мартом, когда традиционно начинается поиск съемных дач на лето, к началу мая вариантов стало на 10 - 15% больше.

- Немалую роль в этом играют неоправдавшиеся ожидания тех, кто планировал продать загородное жилье. В этом году спрос на рынке купли-продажи дачной недвижимости минимальный, так что продавцы переориентируются на аренду, тем самым увеличивая количество предложений, - рассказывает руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина.

В итоге по сравнению даже с мартом этого года съемные дачи подешевели в среднем на 5 тысяч рублей в месяц (см. таблицу).

И еще одна приятная новость для тех, кто пока не успел арендовать загородный домик на лето.

- После майских праздников мы ожидаем еще один этап снижения расценок на съемные дачи. Дело в том, что немалая часть хозяев ожидала притока арендаторов именно в эти продолжительные выходные, когда у граждан была возможность поездить-поискать-посмотреть. И те, кто держал арендную плату на определенном уровне, дожидаясь этих перспективных уик-эндов, но не смог-таки сдать свою фазенду, сейчас вынуждены будут снижать цены, - поясняет Наталья Сухина.

По прогнозам экспертов, плата за наем может упасть еще на 5 - 10%. Также риэлторы напоминают, что сейчас - самое время торговаться. Хозяева активно идут навстречу и могут дать скидку в 10 - 15% от заявленной суммы.

Вполне реально добиться и снижения залога (депозита) - платежа, который берется арендодателями на случай повреждения дачного имущества, несвоевременной оплаты аренды и т. д.

Обычно такой платеж равен одномесячной плате за наем, но сейчас можно договариваться и о половине от этой суммы. Кроме того, возможны варианты рассрочки - когда залоговый платеж вносится частями.

ВОПРОС В ТЕМУ

А может, снять комнату в коттедже?

В Интернете и газетах можно найти самые экономные варианты: аренда комнат в дачных домах. Наиболее дешевые предложения - 15 - 20 тысяч рублей в месяц. Насколько комфортен отдых в таком загородном жилье? Наталья Сухина:

- Я бы такие варианты отсоветовала. Это все равно что ехать в коммуналку за город - условия проживания будут примерно те же. Только при дачном отдыхе неудобства становятся еще ощутимее: вы же за город расслабляться едете, чтобы никто не трогал, чтобы музыку можно было громко включать, друзей на шашлыки приглашать. А так придется согласовывать свои желания с соседями...

Самый дискомфортный вариант - когда вы снимаете комнату в загородном доме, где в других помещениях продолжают жить хозяева. В таком случае постоянно будет давить ощущение, что вы под присмотром - ну какой тут отдых?!

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Что влияет на арендную плату в первую очередь

Один из решающих критериев при выборе дачи, конечно же, место ее расположения. С одной стороны, хочется, чтобы экология была получше, с другой - важна транспортная доступность, поскольку многие арендаторы в будние дни продолжают ездить на работу в город.

Для ориентировки наш эксперт Наталья Сухина сообщила следующее:

С точки зрения хорошей экологии в сочетании с транспортной доступностью оптимальными считаются варианты, когда дача находится в 20 - 30 км от МКАД. Разумеется, и плата за аренду здесь наиболее высокая.

Подальше - в 30 - 50 км от МКАД - можно найти дачи той же категории (по уровню удобств, размеру участка и т. д.) по расценкам, которые будут ниже процентов на 20.

Аналогичные фазенды, расположенные дальше 50 км от МКАД, обойдутся еще на 15 - 20 процентов дешевле. Большинство арендаторов, у которых сегодня есть деньги на съем фазенды, все-таки стремятся проводить лето никак не дальше, чем в 50 км от Москвы.

ВАЖНО

Эти факторы существенно увеличат стоимость съемной дачи:

Однозначно дороже обойдется дом в так называемых стародачных местах - таких всем известных дачных поселках, как Николина Гора, Жаворонки, Переделкино, Лесной Городок, Абрамцево, Кратово, Малаховка и т. п. Там вы платите даже не за качество дома или расстояние от Москвы, а за «атмосферу».

Не надейтесь сэкономить и в случае, если дом расположен рядом с водохранилищем или речкой - дачи у воды пользуются повышенным спросом во все времена.