Почему электрик берет за ремонт проводки, сколько захочет…

Добрый день!У нас ТСЖ, дом 5-этажный. Вправе ли члены правления или специально созданная ими комиссия зайти в квартиру, чтобы проверить, построена ли в квартире сауна (в не предусмотренном для этого помещении), правильно ли сделаны теплые полы (предположительно за счет общедомовой системы отопления) и т.п.? Согласно ст.25 Конституции РФ: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения». Таким образом, ни члены правления, ни специально ими созданная комиссия не вправе зайти в квартиру, если доступ в неё не будет им предоставлен в добровольном порядке. Здравствуйте!Столкнулись вот с какой ситуацией. У нас квартира в старом, еще довоенной постройки, доме, ТСЖ - одно из старейших в Москве.Недавно обнаружили неисправность электропроводки. Вызвали электрика.Тот посмотрел и заявил: надо менять провода от распределительного щита (он в коридоре) до счетчика (он в квартире). И радостно сообщил, что теперь по новому Жилищному кодексу мы как собственники сами должны устранять эту неисправность, а он отвечает только за состояние проводки в подъезде, но никак не в квартире. Мы согласились оплатить. Электрик охотно засуетился и выдал сумму: надо заплатить 1700 рублей без материалов. На законный вопрос - из чего проистекает такая сумма - ответа мы не получили.Но главное не в этом. Когда жена пошла в домоуправление и попросила дать ей реквизиты на оплату работ через сберкассу, то получила отказ от управдома: "Нам такой мелочью заниматься неинтересно, мы не обязаны заниматься ремонтом электропроводки в вашей квартире".То есть хотите чинить проводку - платите черным налом, причем цены будут такими, какие электрику хочется. Самое неприятное - это отсутствие каких-либо гарантий со стороны домоуправления.В связи с этим традиционный русский вопрос - что в такой ситуации делать? Попробуем разобраться по порядку. Во-первых, необходимо определить балансовую принадлежность неисправного участка, подлежащего замене. Т.е. выяснить, в чьей собственности он находится: общедомовой или жильца. В случае, если участок находится в квартире, собственнику придется проводить ремонтные работы за свой счет, выбирая подрядчика по своему усмотрению. Статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса гласит: 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Во втором случае, т.е. когда участок находится на балансе общедомовых сетей, устранение неисправности - это прямая обязанность обслуживающей организации. В Вашем случае ремонтируемый участок находится в общедомовой собственности (так как участок от щита до ввода в квартиру на счетчик относится к общедомовому имуществу), поэтому ремонт должен был осуществлен за счет обслуживающей организации, которая, кстати, видимо не проводила своевременные плановые осмотры электропроводки, в ходе которых выявляются и заранее устраняются подобные неисправности. « Мы согласились оплатить. Электрик радостно засуетился и выдал сумму 1700 рублей без материалов. На законный вопрос - из чего проистекает такая сумма ответа мы не получили.» Единых расценок на ремонтные работы не существует, фактически их диктует сам рынок.Поэтому каждая обслуживающая организация самостоятельно устанавливает и утверждает расценки за ремонтные работы. Как правило, сотрудник обслуживающей организации приходит по заявке с договор-счетом в двух экземплярах, где подробно указаны наименование организации, реквизиты, а так же подробный перечень работ и их стоимость. Вас же заставили делать лишнюю работу - идти в бухгалтерию и просить квитанцию, а так же не обосновали стоимость работ. «Но главное не в этом. Когда жена пошла в домоуправление и попросила дать ей реквизиты на оплату работ через сберкассу, то получила отказ от управдома: "Нам такой мелочью заниматься неинтересно, мы не обязаны заниматься ремонтом электропроводки в вашей квартире".То есть хотите чинить проводку - платите черным налом, причем цены будут такими какие им хочется. Самое неприятное - это отсутствие каких-либо гарантий со стороны домоуправления.» Данное поведение абсолютно незаконно. Обслуживающая компания обязана предоставить квитанцию на оплату (или договор-счет), по которой Вы официально должны будете оплатить стоимость проведенных работ. Поведение управдома ничто не оправдывает в данной ситуации. «В связи с этим традиционный русский вопрос - что в такой ситуации делать?» Вы имеете право: переизбрать управдома, сменить подрядчика, обратиться за консультацией в районную жилищную комиссию, сообщив о подобном поведении или в районную управу. Но! Самым правильным в данном случае будет сменить управляющую компанию, выбрать подрядчика, который будет выполнять свои обязанность качественно и оперативно согласно действующему законодательству. Здравствуйте! У нас вводятся повышенные тарифы ЖКХ в связи с приходом на рынок управляющих компаний. Но почему тарифы нельзя сохранить прежними? Может ли администрация повлиять на эти компании? Постановлением Правительства Москвы от 10.12.2008 года N1112-ПП утверждены цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год (в соответствии с п.2 ст.157 ЖК РФ). Согласно ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На вопросы отвечали старший юрисконсульт компании “МАТОРИН” Виктория Волоснёва, инженер по эксплуатации жилой недвижимости Дмитрий Тихонов.