Московским хрущевкам приказали долго жить?

Жительница дома № 56 по Флотской улице Ольга Фоминская ждет расселения уже 10 лет. - Посмотрите на наш дом, - показывает она. - Ни у кого даже пластиковых окон нет. Не ставят - переезда ждут! И каждый год нам обещают: вот-вот расселят. Мы и ремонт в квартире не делаем, хотя давно пора. Дом действительно выглядит облупленным. Его явно воспринимают как временное жилье. Иду на соседнюю улицу - Фестивальную. Здесь до сих пор стоят еще более старые хрущевки. Без балконов, с палками, между которыми натянуты веревки для сушки белья - просто общаги какие-то! - Соседние дома давно снесли, а мы вот все ждем, - вздыхает пенсионерка Елена Евгеньевна. - Посмотрите на наш дом - это ж стыдоба для Москвы! И таких домов в столице несколько сотен... - В этом году мы не снесли ни одной хрущевки, хотя раньше их расселением занимались довольно активно, - рассказали «Комсомолке» в компании «Дон-Строй». То же самое нам сообщили и в других строительных компаниях. Неужели москвичам придется и дальше ютиться в хрущобах? НА ОЧЕРЕДИ - 452 ДОМА «Комплексную программу реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда» приняли еще в 1995 году. Власти подсчитали: в Москве 36,3 миллиона квадратных метров пятиэтажек. Их поделили на «сносимые» - которые нужно убрать в первую очередь и «несносимые», которые подождут. К первым отнесли 6,3 миллиона квадратных метров, построенных в 1950 - 1960-х годах. Большая часть из них - хрущевки первого поколения: с кухней в 4 квадратных метра, совмещенным санузлом и смежными комнатами. Кстати, хрущевки строили не только ради экономии квадратных метров. - Власти боялись, что отдельные квартиры превратятся в коммунальные, поэтому специально не строили домов с изолированными комнатами, - рассказали «Комсомолке» в риэлторском агентстве «АКРУС-Сити». До конца 2010 года в Москве удалось снести 1320 таких домов-клоповников. Еще 452 сносимые хрущевки до сих пор ждут очереди. Всего же за 15 лет убрали лишь около 15% пятиэтажек. Почему так мало? ПРОВЕРЯЮТ КОНТРАКТЫ В столичной мэрии «Комсомолке» пояснили: хрущевки сносятся за счет инвесторов. Проще говоря - частных компаний. Схема проста. Строители заключают инвестиционный контракт на реконструкцию микрорайона. Сначала строится стартовый дом - высотка. Туда переселяют жителей домов, которые будут сносить в первую очередь. Как только жители переехали, их старые дома сносят, а на освободившемся месте строят новые высотки. Туда переселяют жильцов всех остальных хрущоб. А поскольку новые дома намного выше (как правило, в 17 этажей), у строителей остается масса квартир «для себя». Продав их, бизнесмены окупают затраты на переселение и получают еще и колоссальные прибыли. Именно этот момент и смутил новые столичные власти. - Около 1200 контрактов, заключенных прошлой администрацией, сейчас тщательно проверяются, - пояснили в мэрии. Один чиновник, просивший не называть его имени, рассказал, что власти анализируют контракты на предмет «коррупционной составляющей». Ведь при Лужкове распределение земельных участков в Москве нередко шло «между своими». Вот новая администрация и хочет проверить, кому, на каких основаниях и какая территория «для освоения» досталась. Эксперты, впрочем, считают, что даже после завершения проверки снос хрущевок останется под большим вопросом. СЛАДКИЕ КУСКИ УЖЕ РАСХВАТАЛИ - Инвестиционные условия, предложенные строителям в 1990-х, теряют привлекательность, - считает аналитик рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов Андрей Бекетов. С ним согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. - Большинство застройщиков уже не горит желанием браться за расселение хрущевок, - пояснил он «Комсомолке». - Ведь это очень тяжелый и долгий проект. Нужно договариваться с людьми о расселении, строить стартовый дом, школы, детсады - то есть всю социальную инфраструктуру. Причем за свой счет. Получается, что нужны огромные вложения, которые в лучшем случае отобьются через 5 - 7 лет. Да и отобьются ли вообще? Кто знает, что через 7 лет будет? Эксперты поясняют: куда выгоднее строить дома на свободных участках - без таких вот «хрущевочных довесков». - Реконструируя районы, застройщики расхватали самые лакомые участки: возле «Москва-Сити», на Красной Пресне, Большой Академической, - рассказывает Олег Репченко. - Ведь там, снося хрущевки, можно было строить элитное, очень дорогое жилье. И, разумеется, все затраты отбить. А реконструировать кварталы на непрестижных окраинах - например у метро «Улица Подбельского» - не так выгодно. Новые квартиры там дорого не продашь - район не тот. Но есть еще одна причина, по которой снос хрущевок может затянуться надолго.

Старые дома в Москве взрывают, а на их месте строят новые, высотные.

МЕТР ЗА МЕТР В феврале этого года Мосгордума приняла закон, согласно которому жильцы снесенных пятиэтажек не смогут при переезде получить жилье большей площади. До этого можно было «расшириться», ведь хрущевки, как правило, перенаселены. Достаточно было лишь встать в очередь на жилье. В итоге семья из пяти человек, прописанная в малогабаритной двушке, вместо 42 квадратов получала аж 90 - по 18 на брата согласно социальной норме. Многие москвичи с удовольствием покупали хрущевки, идущие под снос, прописывались туда по 5 - 7 человек и становились в очередь. Через год снесут - получишь большую новую квартиру! Теперь же все не так. «Расшириться» может не всякий, кто стоял, а лишь тот, кто дождался(!) своей очереди - то есть терпел лет 15 - 20. А все остальные получат лишь равноценное жилье - например, те же 42 квадрата на пятерых. Стоп, но ведь таких малогабаритных квартир в Москве давно не строят. Даже однушку меньше 50 квадратов найти проблематично! Куда же переселять? - Из сносимых пятиэтажек согласно закону могут переселять не только в новые, но и в старые дома несносимых серий, - пояснили «Комсомолке» в Мосгордуме. - А потом, когда у семьи подойдет очередь на жилье, ее переселят уже в более просторную новую квартиру. Получается, что у большинства жителей хрущевок теперь нет стимула переезжать. Какой смысл сниматься с насиженного места и перебираться в другой старый дом, да еще в те же тесные квадраты?! - Жильцы сносимых хрущевок завалят суды исками, - уверена депутат Госдумы Галина Хованская. - Ведь снос дома и переселение из него обязательны, только если его официально признают аварийным. А если в нем можно жить, жильцы имеют право остаться. Вот они и останутся. «ОНИ СКОРО НАЧНУТ СЫПАТЬСЯ» Такой расклад. В ликвидации хрущевок теперь не заинтересованы ни инвесторы, ни даже сами жильцы. - Эти дома все равно придется сносить, - уверена Галина Хованская. - Первые хрущевки строили как временное жилье со «сроком годности» 25 лет. Сейчас им по 50 - 60. Они очень ресурсоемкие. Стены, например, плохо держат тепло, и на отопление хрущевок город тратит гигантские деньги. К тому же очень скоро эти дома начнут сыпаться. Я думаю, город должен сносить их за свой счет. У властей просто нет выхода. Ведь если хрущевки станут рушиться, будут возбуждены уголовные дела, и чиновникам придется отвечать. Поэтому оставшиеся хрущевки лучше снести сейчас. Олег Репченко считает, что есть и другой вариант. - Сносить хрущевки и переселять людей в новые дома могут и частные инвесторы, - уверен эксперт. - Просто нужно создать им условия. Первое - освободить от поборов. При Лужкове за каждый чих (например, согласование переноса водопровода) застройщикам приходилось платить - официально и неофициально. Второе: город может взять на себя строительство социальных объектов в реконструируемых микрорайонах, перекладку коммуникаций и расширение дорог. Тогда строить новые дома будет значительно выгоднее. Третье: инвесторов можно стимулировать, выделяя им свободные участки - скажем, в промзонах. Например, вы расселяете жителей хрущевок, построив в их микрорайоне высотки. А взамен можете продать незаселенные квартиры в этих высот­ках плюс построить дома на таком-то участке в промзоне. КОММЕНТАРИЙ ВЛАСТЕЙ Будем сносить! Марина ОГЛОБЛИНА, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития города: - Программа сноса ветхого и некомфортного жилья сейчас еще раз анализируется с точки зрения новой градостроительной политики. Де-юре эту программу никто не замораживал, официальных распоряжений о ее сворачивании нет. Более того, в правительстве Москвы есть консолидированное мнение, что такая программа нужна городу. И мэр столицы Сергей Собянин недавно вполне однозначно об этом высказался. ТОЛЬКО ЦИФРЫ В 2000-х годах в Москве сносили около одного миллиона квадратных метров хрущевок ежегодно. В 2008 - 2009-м - по два миллиона квадратных метров (строительство нового жилья в эти годы из-за кризиса резко подешевело). С этого года снос хрущевок временно приостановлен. А вы что думаете?