Москва свернула «стройки века»

Все началось еще прошлой осенью. Заняв кресло градоначальника, Сергей Собянин попросил показать ему инвестиционные контракты, заключенные между мэрией и застройщиками. (Инвестконтракт - договор о том, что коммерческая структура что-то построит на территории города. А город получит новый торговый центр или, скажем, жилой дом.) - Эти инвестконтракты - очень мутная среда, образец российской коррупции, чиновничьего беспредела и бестолковщины! - озвучил свои выводы Собянин. Что имел в виду мэр? - Например, идут торги - кто построит детсад. Одна из фирм делает скидку в 30 - 35% от предложенной городом начальной цены, - объяснил чиновник стройкомплекса Москвы на условиях анонимности. - Контракт подписывается. Но понятно, что компания ничего не построит: за 65 - 70% стоимости это просто нереально. Так и получается - деньги освоены, детсада нет. Город вынужден нанимать другую фирму - для достройки. Иногда объект заканчивали, но качество было жутким. Ведь инвестор, чтобы уложиться в заниженный бюджет, экономил на квалифицированных рабочих и качестве материалов. Например, в жилых домах, куда переселяли жителей хрущевок, не закрывались пластиковые окна, шатались унитазы, отваливалась штукатурка. Пришлось даже создать «горячую линию» для жителей таких вот чудо-новостроек. - Такие контракты, где все «дешево и сердито», сейчас и пересматриваются, - пояснил наш источник. Отказались власти и от многих проектов, существующих пока лишь на бумаге. Например, строительства небоскреба на месте гостиницы «Мир» и здания мэрии на территории «Москва-Сити» (см. схему). - Многие проекты сулили бюджету немалую прибыль, - рассказали «КП» в столичном стройкомплексе. - Ну, например, подземные торговые комплексы в центре. Ведь там была заложена и доля города. А значит, после открытия можно было ежегодно получать деньги! Но потом прикинули, сколько придется потратить на решение проблемы пробок, которые обязательно возникнут в этом районе. Дороги расширять, развязки строить... А это миллиарды рублей! Плюс ограничение движения - сначала из-за строительства торгового центра, потом из-за строительства дорог. При Лужкове об этом, похоже, не думали. А теперь стало ясно: торговые комплексы для города не всегда выгодны. До начала осени власти планируют пересмотреть еще почти 1100 строительных проектов, задуманных при бывшем мэре.

От каких проектов отказались.

ЗВОНОК ЭКСПЕРТУ Олег РЕПЧЕНКО, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: «Для жилья есть резерв - промзоны» - Москву действительно замучили уплотнениями. Когда во дворе дома «втыкают» еще одно здание или офис - это варварство. Разумеется, с такой практикой надо было заканчивать. Верно и то, что в Москве много старого жилья, которое нуждается в реконструкции. Так что стратегия властей - отказ от уплотнительной застройки и реновация старых кварталов - вполне предсказуемая и, на мой взгляд, правильная. - Но получается, что на рынке станет меньше квартир и цены на жилье поползут вверх? - Нет, резкого роста цен не будет. В Москве и раньше не строили домов экономкласса на продажу - слишком дорогая земля. Возводили только элитки или в крайнем случае - бизнес-класс. А экономкласс как был, так и остался за МКАД, в ближнем Подмосковье. И там его объемы не уменьшаются, а только растут. Поэтому цены на жилье в Москве будут расти, как и раньше, чуть обгоняя инфляцию. Это 10 - 15% в год. - Значит, за доступным жильем придется ехать за кольцевую? - У города есть огромный резерв - промзоны. Заброшенные заводы есть даже в районе метро «Фрунзенская» и «Бауманская», то есть в центре. В них располагаются офисы класса D, самые некомфортные. Их давно пора снести и занять территорию чем-то более полезным. По нашим данным, только на месте промзон можно построить около 100 миллионов квадратных метров зданий. ОФИЦИАЛЬНО Марат ХУСНУЛЛИН, зам. мэра Москвы по вопросам градостроительной политики: «Отказываемся от всего, что ухудшает транспортную ситуацию» - Мы отказываемся от всех проектов, ухудшающих транспортную ситуацию. В пределах третьего транспортного кольца, например, достроим только то, что уже начато. При этом предлагаем инвестору уменьшить этажность, количество квадратных метров, объем торговых площадей. Москва не может уплотняться бесконечно! Однако реконструкция старых кварталов будет продолжена. В Москве много старого некомфортного жилья, нужна его реновация. Но без уплотнения застройки, это главный принцип, которым мы руководствуемся. В соответствии с ним будет скорректирован Генплан. Второй принцип - полицентрическое развитие города. Будем приветствовать сбалансированное строительство жилья на окраинах, создание там рабочих мест. Инвесторам поможем инфраструктурой: дорогами, детсадами, школами - только строй то, что действительно нужно городу. Мы заставим девелоперов отказаться от сверхприбыльных проектов: поставил высотку в центре - и ты мультимиллионер! Нет, нужна норма прибыли, как во всем мире.