За 2011 год в Москве продано рекордное количество квартир

Рынок жилья столицы в 2011 году установил своеобразный рекорд: за год продано-куплено рекордное количество квартир — 91 224. Как следует из данных управления Росреестра по Москве, это на 6,5% больше, чем в в предыдущем 2010 году (85 650). И на 0,5% больше, чем в 2003 году, когда на рынке был поставлен предыдущий рекорд — 90 880 сделок купли-продажи со столичными квартирами.

Количество сделок с московской недвижимостью растет второй год подряд. Что интересно, на ценах это мало сказывается. В отличие от докризисных лет, когда столичное жилье за год дорожало на 30-50%, а то и вдвое, в 2010-2011 годах стоимость квадрата прибавляла не более 10-15%, то есть не намного обгоняя обычную московскую инфляцию.

Этой ценовой стабильностью ряд специалистов и объясняют увеличение числа покупок жилья: 80-90% столичных сделок купли-продажи — альтернативные, когда одна квартира продается, а взамен покупается другая. Мало кто из «среднестатистических» граждан может позволить себе купить московскую квартиру «с нуля», что-нибудь предварительно не продав. А для обмена через куплю-продажу важна не столько конкретная величина стоимости квадратного метра, сколько «тишь и гладь» на рынке.

С этим согласны и риэлторы. При резких бросках цен альтернативные цепочки легко рассыпаются, поскольку всем участникам такой цепи сделок надо передоговариваться по-новой — и тут выясняется, что кого-то условия уже не устраивают. При более-менее стабильных ценах (в пределах 2% в месяц) у людей гораздо больше шансов спокойно съехаться-разъехаться, переехать в другой район или в лучшую квартиру с доплатой.