Отказывают в приватизации садового участка. Что делать?

На вопросы читателей отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллеги адвокатов г. Москвы.

Пытаюсь приватизировать садовый участок. Но получил отказ, так как размер участка 5,4 сотки. Соседи приватизировали с таким же размером. Подскажите, что мне делать в этой ситуации.

Эдуард, Подольск.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

- крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

- садоводства - 0,06 га;

- огородничества - 0,04 га;

- дачного строительства - 0,06 га.

Следовательно, площадь вашего земельного участка меньше минимального предела размера земельного участка, предоставляемого в собственность гражданам.

В силу статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

- размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Попробуйте повторно вызвать геодезистов. Может быть, им удастся выяснить, куда исчезли ваши недостающие метры, ведь наверняка вам изначально выделялся участок не менее 600 кв. м. (6 соток).

Свой вопрос о правах на землю вы можете задать ниже, в комментариях.