Мечты урбанистов о комфортной среде обитания сбываются в Подмосковье

- Герман Вячеславович, чем характерен уходящий год?

- Главная особенность - смена вектора градостроительной политики. Строить максимальное количество квадратных метров уже неактуально. Конечно, любому человеку хочется купить жилье как можно дешевле. Но после радости, связанной с новосельем, приходит осмысление того, где живешь: есть ли рядом школа, детский сад, поликлиника, парк, кинотеатр, спортзал… К сожалению, проблемы со строительством социальных объектов давно перешли «красную черту». Поэтому первое, что сделал глава области, тогда еще временно исполняющий обязанности губернатора Андрей Юрьевич Воробьев, - расставил приоритеты градостроительной политики. Ее суть - в достижении баланса: если строится жилье, то должны строиться и соответствующие его объемам социальные объекты, создаваться транспортная инфраструктура.

Особенно остро стояла проблема с детскими садами, поэтому была поставлена задача максимально быстро ее решить. Сейчас области нужны минимум 200 детских садов, а с учетом того, что за год очередь увеличивается на 7 тысяч человек, строить нужно очень много. В этом году мы сдаем 110 детсадов, в следующем году должны построить еще 140, а в 2015‑м - 70 - 150 детских садов.

- Выполняется ли правило, озвученное губернатором, - строить жилье только вместе с объектами социальной инфраструктуры?

- Да, очень строго. Можно по пальцам пересчитать, где было согласовано строительство жилья без социальной инфраструктуры. Это, как правило, происходило при завершении строительства жилья обманутых дольщиков - возведение социальных объектов просто переносилось на более поздний срок и перекладывалось на плечи либо областного, либо муниципального бюджета. В остальных случаях реализуются только сбалансированные проекты.

Герман Елянюшкин.

С одной стороны, из-за строительства социальных объектов издержки инвесторов в какой-то степени повышаются. Но эти же инвесторы нам потом говорили: а у нас прибыль даже возрастает. Потому что, когда они рядом с домами создают парковую зону, детский сад, школу, продажи жилья в этом районе резко возрастают уже на начальном этапе строительства. А привлекательность территории, спрос на нее влияют и на ценообразование.

- Изменилась ли ситуация с переселением из ветхого жилья?

- Губернатор поставил задачу - в течение трех лет расселить не менее 15 тысяч семей. Но это лишь первый шаг. Потому что есть аварийное жилье, в котором зачастую просто опасно жить, а есть ветхое. То есть то, которое построено в 50-е годы с одной лишь задачей - дать людям хоть какую-то крышу над головой. Но это временное жилье стало более чем постоянным, и его в Московской области в зависимости от степени ветхости - от 1,3 до 2,3 млн. кв. метров.

Сейчас мы рассматриваем большое количество договоров, в которых акцент сделан не на строительстве нового жилья, а на расселении аварийного и ветхого. У нас уже есть понимание, как мы завершим расселение в таких городах, как Балашиха. У нас есть понимание, каким образом мы подойдем к расселению ветхого и аварийного жилья в Химках, хотя эта программа еще верстается.

Например, в Балашихе у нас 80 тысяч квадратных метров под расселение ветхого и аварийного, а необходимо расселить 200 тысяч. Будем строить целые микрорайоны, чтобы решить проблему.

- Восстановлен ли дом, пострадавший от взрыва газа в Загорских Далях?

- Процесс на стадии завершения: к Новому году большинство пострадавших вернутся домой. Уже сейчас ключи есть у 36 семей из 3-го и 4-го подъездов, но мы пока не советуем им заезжать, так как сейчас там работает башенный кран. Но к Новому году мы его снимем, и жители смогут безопасно вернуться в свои квартиры.

- Какие проекты этого года вы могли бы назвать наиболее яркими и значимыми?

- Это три перинатальных центра и два роддома в Коломне, Наро-Фоминском, Сергиево-Посадском, Раменском и Щелковском районах. Как ни странно, при всей близости к Москве Московская область не была в полной мере обеспечена такой медицинской услугой, как родовспоможение. К 2016 году мы планируем сдать перинатальные центры мирового уровня. Проект готовит известная компания «Энка» - в нем учтен опыт строительства перинатального центра в Лапине Одинцовского района.

Еще один яркий проект - запуск первой очереди хелипорта на 220 вертолетов, крупнейшего в мире. Кстати, заявка уже подана в Книгу рекордов Гиннесса. Порт строится в районе Новой Риги: это будет современная многоуровневая площадка для размещения вертолетов, там же будет построена гостиница, бизнес-центр, яхт-клуб. В 2015 году, когда работы будут закончены, пассажиры смогут за минуты долетать от Москвы до аэропортов.

Реконструкция Зарайского кремля начнется в следующем году и будет проводиться параллельно со строительством в городе туристической инфраструктуры.

- Какие задачи поставлены перед стройкомплексом на следующий год?

- Строить много и качественно. А из проектов продолжим развивать зоны «Крокуса», преодолеем миллионный рубеж при строительстве логистических центров (1 миллион квадратных метров. - Ред.), завершим строительство пешеходного Павшинского моста.

Еще одна задача, я бы даже сказал - доминанта градостроительной политики, - создание пешеходных зон. У нас более 100 городов, где они должны появиться. Это такие места, где можно посидеть на лавочке, попить кофе, зайти в магазин, прогуляться с детьми и где нет машин.

До 1 февраля мы должны определиться с местами размещения пешеходных зон, потом проведем конкурсы, и 1 мая на этих улицах начнутся работы. В начале октября мы подведем первые итоги. Почему первые? С дореволюционных времен нас называют страной фасадов, поэтому мы должны двинуться вглубь улиц, которые со временем превратятся в пешеходные кварталы. В зависимости от масштаба города это могут быть маленькие квартальчики, как в Коломне, или большие пешеходные зоны, как в Ступине или Химках.

Не хочу предвосхищать события, но в ближайшее время на градсовете планируем рассмотреть создание нового населенного пункта с численностью населения порядка 100 - 200 тысяч человек, который станет своеобразным антимагнитом Москвы. Пока к этой идее мы относимся с разумной долей скепсиса. Инвестор должен доказать, что он предлагает не просто красивую картинку, а проект, в котором все сбалансировано - и производство с рабочими местами, и социальные объекты, и транспортная инфраструктура, и жилье…

Если идея будет одобрена, то в этом проекте будет воплощена концепция «треугольника», о котором мечтают урбанисты всего мира: жилье, работа и места отдыха должны располагаться в комфортной доступности друг от друга.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Десятая часть всего жилья, построенного в этом году в России, приходится на Московскую область. По объему ввода Подмосковье - лидер среди регионов. По предварительным прогнозам, показатель за 2013 год составит более 7 млн. кв метров.