Наше Подмосковье: Строительство ЖК «Западные ворота столицы» будет возобновлено

В областном Минстрое говорят, что местные власти устранились от контроля за строительством жилого комплекса.

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

Этой истории уже 12 лет. Еще в 2002 году застройщик ООО «Корпорация «Союз Возрождение» заключил инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса, который должен был ввести в эксплуатацию во втором квартале 2008 года. В качестве инвестора выступило КТ «Социальная инициатива и К», которое привлекло для строительства объекта денежные средства почти 800 граждан, но свои обязательства перед ними не выполнило.

В 2005 году застройщик расторг контракт с КТ «Социальная инициатива и К» в одностороннем порядке, а в 2007 году привлек нового инвестора - ЗАО «ЭНБИЭМ». Однако значительного перелома ситуации не произошло. Новый инвестор неоднократно нарушал им же установленные графики строительства. Сроки ввода объекта в эксплуатацию переносились более 10 раз! Вместо того чтобы вмешаться и разобраться в ситуации, администрация Одинцовского района всякий раз продлевала разрешение на строительство.

- Важно понимать, что недостаточно выдать разрешение на строительство, необходимо контролировать ситуацию, отслеживать возможные проблемы в самом начале, реагировать на приостановку работ, без промедлений проводить встречи с застройщиками и инвесторами, - говорит министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина. - На объекте ЖК «Западные ворота столицы» представители власти самоустранились от выполнения контрольных функций, перей­дя в формат автоматических согласований всех предложений застройщика по переносу сроков сдачи домов.

Дольщики, понимая, что активного участия в решении их вопроса ни со стороны застройщика, ни со стороны администрации нет, создали рабочую группу, чтобы решать проблему собственными силами. Ими был составлен список, который лег в основу реестра пострадавших соинвесторов.

На сегодняшний день в реестре пострадавших соинвесторов находятся 637 человек. Еще 130 граждан не успели подать документы в установленный постановлением администрации 30-дневный срок. Есть и такие, кто заключил договор с КТ «Социальная инициатива и К» после расторжения инвестиционного контракта, их еще 30 человек.

Работа администрации по разрешению вопроса с обманутыми дольщиками стала регулярной только после того, как по распоряжению губернатора Московской области Андрея Воробьёва были созданы специальные муниципальные комиссии.

- Министерство строительного комплекса неоднократно привлекало инвестора к административной ответственности за нарушение действующего законодательства. При нашем непосредственном участии в решении этой проблемы администрация отказалась от своей доли в проекте в пользу граждан, а это около 18 тысяч квадратных метров. Также было согласовано увеличение общей площади объекта до 195 тысяч квадратных метров, - отметила министр.

По ее словам, в декабре 2011 года первый корпус жилого комплекса введен в эксплуатацию. Возведены корпуса № 2 и № 3 второй очереди строительства. Частично смонтированы фасады и выполнено остекление. Выполняются монолитные работы на разных уровнях корпуса № 4 третьей очереди строительства. Остальные корпуса находятся на стадии разработки проекта. Недавно завершено строительство теплотрассы. В ближайшее время в корпус № 1 подадут тепло на постоянной основе, сегодня теплоснабжение организовано по временной схеме.

- В настоящее время усилия сторон направлены на организацию финансирования и скорейшее возобновление строительства объекта, - говорит Марина Оглоблина.

При содействии Министерства строительного комплекса Московской области переговоры между застройщиком ООО «Корпорация «Союз Возрождение», инвестором ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и банком ОАО «Банк ВТБ» перешли в завершающую стадию.

- В марте 2014 года для инвестора планируется открытие кредитной линии, которая позволит профинансировать дальнейшее строительство, - сказала Марина Оглоблина.

При этом очень важно, чтобы люди, которые только планируют покупку квартиры в ЖК «Западные ворота столицы», заключали договоры долевого участия строго в соответствии с 214-м ФЗ.

- Продажа квартир по предварительным договорам, которая, как нам стало известно, ведется на объекте, незаконна, - подчеркнула министр.