5 главных моментов, которые влияют на плату за аренду квартиры

В августе-сентябре спрос на съемное жилье в столице традиционно повышается. Соответственно, хозяева обычно спешат повысить цены

Фото: Евгения ГУСЕВА.

В августе-сентябре спрос на съемное жилье в столице традиционно повышается. Соответственно, хозяева обычно спешат повысить цены - причем зачастую совершенно не адекватно реальным достоинствам жилища. В помощь арендаторам и владельцам специалисты департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг факторов, которые в первую очередь делают жилье более привлекательным в глазах потенциальных жильцов и, как следствие, более дорогим.

1. В каком районе находится дом.

В зависимости от этого стоимость аренды аналогичных квартир может отличаться на 10-30%. Например, похожие квартиры эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до 7 кв. м., по словам экспертов, можно сдать: в центральном округе - за 40 тыс. рублей, а, например, в ЮВАО – всего за 27 тыс. рублей.

В элитном секторе разница еще ощутимее. Аренда двушки площадью 80 кв. м в центре составит 250 тыс. рублей (на Смоленской набережной), а на юго-западе – 100 тыс. рублей (в элитном ЖК на ул. Удальцова).

При этом стоит учесть, что в одном и том же, даже центральном, районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома. Такова особенность нашего жилищного рынка. Именно поэтому в рамках одного и того же района плата за съем может очень существенно отличаться.

2. Тип дома

Квартиры в старых панелях - пятиэтажках, девятиэтажках, двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до 7 кв. м) - самое доступное жилье.

Более современные панели с улучшенной планировкой и нормальной кухней - плюс 10 - 25%.

«Сталинки» и монолиты - самые дорогие из более-менее «массового» жилья. Это уже «улучшенный» эконом- или бизнес-класса и совсем другой ценовой уровень.

Еще дороже - квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. Но это уже совсем отдельная категория, с особыми требованиями к будущему жилью внаем.

3. Качество ремонта.

В одном и том же доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%.

Понятно, что в «хрущевке» евроремонт не сильно поможет поднять плату за аренду. А вот в домах более поздней постройки с просторной кухней и с хорошей инфраструктурой по соседству могут одновременно сдаваться квартиры и эконом-класса и бизнес-класса - в зависимости от качества ремонта. Мебель и бытовая техника в этом случае тоже существенно влияют на арендную плату - совсем пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле, чем ту, в которой присутствует необходимая для нормальной жизни «начинка».

4. Инфраструктура - транспорт, магазины, парки

Арендаторам, как правило, важна хорошая транспортная доступность - надо же каждый день на работу ездить. Плюс, есть ли по соседству детские сады, школы, парки, торговые центры, сетевые магазины, фитнес-центры, удобные парковки, прачечные, салоны красоты и все такое прочее. Чем лучше обустроена жизнь в ближайших кварталах, тем выше арендная ставка - прибавьте от 5 до 15%.

5. Вид из окна

Прежде всего он, конечно, влияет на размер аренды квартир премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с шикарной панорамой будет выше на 5-10%.

Самый драгоценный вид – панорамы из домов «золотой мили» на Остоженке и других близлежащих районов на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, водоемы, старую историческую застройку, Воробьевы горы и так далее.

В эконом-классе хороший вид из окна скорее рассматривается как определенный бонус и помогает быстрее найти жильцов. Но сдать квартиру с видом на помойку или крематорий вряд ли получится по хорошей цене.

С другой стороны, самый лучший вид из окна не поможет выгодно сдать квартиру, если она совершенно «убита» или находится в неудобном районе.